Le ledat (47300)

À vendre entre particuliers dans la commune du Lédat, une maison individuelle avec piscine de 193 m2 habitables,en partie à rafraîchir, construite en 1987 sur une propriété de 2900 m2, dont le terrain est clos et arboré.

La maison est très lumineuse et possède de nombreux avantages tels que : un grand jardin avec piscinesans vis-à-vis, un garage double à accès séparés et équipé de 18 panneaux photovoltaïques, et un abri de jardin.

De plus, la maison peut facilement être utilisée en 2 espaces distincts pour les personnes qui auraient un projet de regroupement familial ou de générer des revenus locatifs en location nue, meublée ou saisonnière.

Cette seconde partie pouvant être séparée possède une entrée indépendante et représente une surface de 60 m2 qui accueille 2 chambres, une pièce de vie, un espace cuisine séparé avec un coin buanderie, une salle de douche, un wc indépendant et un patio partiellement couvert.
La propriété se trouve proche du Lot ce qui lui confère un cadre bucolique et permet un accès au Lot - idéal pour les amateurs de pêche.

L'habitation principale d'une surface généreuse de 133 m2, se compose de l'entrée ouverte sur une belle pièce de vie comprenant la salle à manger et le salon avec une cheminée à insert. Cette pièce communiqueavec la véranda de 25 m2 exposée Sud, donnant sur le jardin avecla piscine de 9.5 m x4.5 m sans aucun vis-à-vis. La cuisine aménagée et fonctionnelle, avec un espace buanderie et un cellier qui permet un accès direct sur l'extérieur, pratique pour les courses et pour se rendre au jardin.
L'espace nuit offre 2 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage une troisième chambre avec sa penderie séparée, et son balcon avec vue sur la piscine.

Les commodités dont le centre commercial à 5 minutes, la maison de la santé à 3 minutes. École à 2 minutes. Collège / lycée à 8 minutes. Arrêt bus à 1km.

Accès : Villeneuve-sur-Lot à 10 minutes, Agen à 40 minutes, Bordeaux à 1h45 minutes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.


Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton voir le numéro.

Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière à prix fixe et tout compris de 2990 euros, sans mandat, sans commission et sans exclusivité.
Tous les détails sur le site Vendez Seul Immo.

Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo


Surface : 193m2 Prix du bien : 324 900 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2022Consommation énergie primaire : 243 kWh/m2/an Consommation énergie finale : non communiquée
- Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : Fabienne BOULET