Vente Maison 5 pièces 99 m²

Charmante longère à Saint Maurice aux Riches Hommes

Cette longère recherche son repreneur pour préserver ce lieu alliant authenticité et tranquilité.

Un havre de paix pour vous et vos compagnons à quatre pattes !

Ce bien immobilier offre un espace de vie idéal pour les propirétaires d'animaux qui cherchent un cadre serein et naturel :

Avec 99 m² de surface habitable actuelle et environ 54 m2 à finir d'aménager en logement individuel ou autre, vous profiterez de pièces spacieuses, et bénéficierez d'espaces dédiés à vos amis les chevaux (ou autres animaux), 8 705 M2 de terrain dont 7 805 M2 de pré clôturé.

Répartie sur deux niveaux, la maison propose un agencement intérieur fonctionnel et sobre :

Au rez de chaussée, une cuisine authentique ouverte sur le séjour d'une superficie totale d'environ 60 m2 avec poutres apparentes, 2 salles d'eau et WC.

À l'étage le palier dessert 3 chambres mansardées avec poutres apparentes et 1 salle de douche.

Chauffage poêle à granulés récent et une cheminée à foyer ouvert.

À l'extérieur, une grange aménagée de deux boxes à chevaux, avec sortie sur le pré de 7 805 M2 et accès direct du pré au chemin communal pour balade à proximité de la forêt domaniale. Une cave.

Double vitrage, Poêle à granulés récent. Grenier aménageable.

Travaux à prévoir, électricité à revoir. Assainissement non collectif.

Bien situé à 20 minutes de Sens, 18 minutes de Nogent sur Seine, à 10 minutes de la sortie A5 Vulaine.

Cette longère n'attend que votre touche personnelle pour retrouver son éclat d'antan !

Au plaisir de vous faire découvrir cette belle opportunité.

Cette annonce référence 296879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRINE SIMONNY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82966636100029.

Prix du bien : 158 500,00 €

Prix du bien hors honoraires : 150 000,00 €

Honoraires TTC : 5,67 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025

Score DPE : 240 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ALEXANDRINE SIMONNY

Prix net vendeur : 150000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant