Vente Maison 3 pièces 72 m²

Maison à vendre 3 pièces CAYENNE (973)

A vendre Un Duplex T3 avec jardin privatif – Montabo (Cayenne)

Une bulle de bien-être au cœur de Montabo.

Dans le quartier résidentiel et recherché de Montabo, ce joli duplex T3 de 2018, vendu entièrement meublé et équipé, offre un cadre de vie serein, lumineux et chaleureux.

Chaque détail y a été pensé pour le confort, la détente et l'harmonie.

À l'intérieur

Dès l'entrée, le charme opère :

•Un espace de vie moderne avec cuisine équipée, coin salon et salle à manger,

•Un escalier en bois massif menant à l'étage,

•Deux chambres spacieuses et lumineuses,

•Une salle d'eau rénovée, élégante, avec douche à l'italienne et rangements intégrés.

Le bien est vendu clé en main : literie, électroménager, climatisations, luminaires, jacuzzi, meubles et décoration inclus.

À l'extérieur

Profitez d'un jardin privatif et d'une varangue conviviale, parfaits pour les repas entre amis ou les instants de calme.

Une place de parking privative complète l'ensemble.

Points forts

Résidence de 2018 – aucun gros travaux à prévoir

Vendu entièrement meublé & équipé

Jardin privatif + varangue couverte

Secteur recherché – proche plages, commerces, écoles

Copropriété calme (88 lots – charges 125 €/mois)

Faible taxe foncière : 1 134 €

Pour qui ?

Idéal pour un premier achat, un couple actif ou un investisseur cherchant un bien prêt à louer immédiatement.

Rendement locatif estimé entre 6,2 % et 6,8 % brut, selon la formule (meublé ou nu).

Montabo – Cayenne(97300)

Un emplacement prisé, à quelques minutes des plages, du centre-ville, de l'hôpital et des grands axes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nombre de lots de la copropriété : 88, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1502€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel +594694428694 - Réf.916521

Nom du négociateur : RUPERT Patricia

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 88
Montant moyen des Charges annuelles : 1502 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant