Merignac (33700)

Opportunité à saisir ! Capeyron, belle maison familialle non mitoyenne.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine séparée équipée et aménagée, d'un vaste salon/salle à manger traversant.
En demi-étage, un palier dessert trois chambres (dont 2 avec cabinet de toilette), une salle de bains/d'eau et un wc séparé.
Le rez-de-jardin comprend un dégagement, deux chambres, un wc et une buanderie. Un garage est attenant.
La parcelle de 1000 m2 permet aisément l'implantation d'une piscine à l'abri des regards. Deux vérandas, dont une de 50 m2, offrent des espaces supplémentaires afin d'installer un jardin d'hiver, une cuisine d'été, un espace jeu pour les enfants...
Véritable cocon familial, vous apprécierez la cheminée fonctionnelle, les belles hauteurs sous plafond, le plancher massif des chambres, le stationnement sur la parcelle ainsi que la possibilité d'exploiter les combles.
A 5 mn à pied des commerces de la Place de Capeyron, à moins de 10 minutes en voiture de la rocade sortie 9. Ecoles maternelle, élémentaire et collège proches.
Taxe foncière : 3192,00 €, DPE : D.
Certaines photographies ont été retouchées par un procédé numérique (IA). Elles sont non contractuelles et destinées à illustrer le bien.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr'

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 2
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 15000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.16 %
Prix net vendeur : 475000 euros

Nom du négociateur : CLOUZET Rose
Taxe foncière : 3192 euros