Saint martin des pres (22320)

Située à la lisière d'un village paisible et convivial, en plein coeur de la campagne costarmoricaine, cette jolie maison individuelle de 2 chambres a été entièrement rénovée avec goût et propose un cadre de vie confortable, prêt à emménager, avec de magnifiques vues dégagées tout autour. La maison a récemment bénéficié d'une rénovation soignée comprenant : -Une nouvelle isolation thermique -Une cuisine moderne entièrement équipée -Une mise aux normes de l'installation électrique -Un système de chauffage performant par pompe à chaleur Tout est prêt pour un emménagement immédiat, sans aucun travail à prévoir. Le centre du village se trouve à quelques pas seulement et dispose d'un bar/restaurant convivial ainsi que d'une boulangerie traditionnelle. Pour davantage de commodités, la ville dynamique de Guerlédan est accessible en seulement 15 minutes en voiture. Vous y trouverez tous les commerces et services, ainsi que le lac de Guerlédan, un site touristique prisé offrant plages aménagées, restaurants et activités nautiques. Caractéristiques du bien : Niveau principal de vie surélevé, au-dessus d'un garage, d'un atelier et d'un local technique ? avec un excellent potentiel d'aménagement en surface habitable supplémentaire Hall d'entrée distribuant : -Une cuisine moderne et élégante -Un salon lumineux et confortable -Deux chambres doubles, dont une avec salle d'eau privative et dressing -Une salle de bains familiale contemporaine -Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement Fenêtres en PVC double vitrage dans l'ensemble de la maison et le jardin est entièrement clos, idéal pour les enfants, les animaux ou simplement profiter du cadre naturel environnant A noter : La fosse septique devra être remplacée pour être conforme aux normes en vigueur. Ce bien représente une opportunité idéale pour toute personne à la recherche d'un havre de paix clé en main en Bretagne, avec des possibilités d'évolution. Que vous envisagiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement, cette propriété allie charme, qualité et excellent rapport qualité-prix. (5.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 16
Surface terrain : 2128
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : PompeChaleur
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Independante
Numéro de mandat : 4838

* Vidéo : https://youtu.be/mvs-ZV-L0iY?si=jckDnEBhZ8RIQGCX

Précision localisation : Cotes D'Armor

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.81 %
Prix net vendeur : 155000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 412 euros