Talence (33400)
TALENCE (33400)
383 250
€ *
- Référence : 39300391_VO7362
- Dernière mise à jour : 23/12/2025
Disponible immédiatement
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 26/08/2025
Opportunité d'Investissement ? Maison à fort potentiel pour colocation 6 chambres ? Talence Université Située au coeur d'un secteur extrêmement recherché de Talence, à deux pas des écoles de commerce, du domaine universitaire et des transports, cette maison non mitoyenne implantée sur une parcelle de 270 m² représente une opportunité rare pour un investissement rentable et pérenne. Actuellement d'environ 100 m² avec un garage attenant de 30 m², elle offre un important potentiel de transformation, permettant la création d'un projet de colocation de 6 chambres très demandé dans ce secteur. Rentabilité Attractive Chaque chambre peut être louée 550 euros net, soit un revenu locatif potentiel de 3 300 euros par mois. La tension locative étudiante et la proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur assurent une vacance quasi nulle. Configuration et Potentiel Travaux La maison dispose aujourd'hui : d'une belle pièce de vie lumineuse à l'étage, de 3 chambres dont une en rez-de-chaussée, d'une salle de bain + 2 WC, d'un grand garage de 30 m² aisément transformable (bureau, studio, chambres supplémentaires?). Les travaux à prévoir permettront d'optimiser l'espace pour atteindre un format 6 chambres, 4 SDE, 3 WC, parfaitement adapté à la colocation étudiante ou jeune actif. La parcelle offre également la possibilité de stationner plusieurs véhicules, un avantage rare en zone universitaire. Local vélo, local poubelle, etc,... Atouts Investisseur Emplacement premium, à proximité immédiate des universités, écoles de commerce, commerces et transports Secteur à forte demande locative, plan du projet dans les photos de présentation. Potentiel de création de valeur important (optimisation des espaces, aménagement du garage, etc,..) Idéal pour un investissement en colocation clé en main après travaux. ? Plus d'informations et vidéo de présentation disponible en agence. Contactez Nestenn Talence pour découvrir ce bien parfaitement adapté à un investissement intelligent et rentable. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.
Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 28
Surface terrain : 270
Année de construction : 1970
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : Amenagée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : VO7362
Précision localisation : VICTOR LOUIS
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 365000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1816 euros
Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 28
Surface terrain : 270
Année de construction : 1970
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : Amenagée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : VO7362
Précision localisation : VICTOR LOUIS
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 365000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1816 euros
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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