Épannes (79270)
Épannes (79270) Exclusivité
149 990
€ *
- Référence : 86176692
- Dernière mise à jour : 01/12/2025
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
EXCLUSIVITÉ : Idéalement située à Epannes dans une ruelle réservée aux riverains, à seulement 10 minutes de Mauzé sur le Mignon, 15 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, venez découvrir cette maison de 125m² qui dispose de 2 magnifiques fresques réalisées par l'artiste Alain Simonnet, d'une climatisation réversible et d'une cuisine haut de gamme.
Au rez-de-chaussée : dès l'entrée vous pourrez admirer une première fresque représentant un paysage typique du marais poitevin.
A droite un séjour climatisé avec une cheminée à foyer ouvert et qui bénéficie d'une double exposition.
A gauche une cuisine aménagée et équipée SMEG (grand piano de cuisine, hotte, réfrigérateur).
Un grand cellier, buanderie, toilettes.
À l'étage : 3 grandes chambres sur parquet massif (deux chambres ont des placards), un bureau avec fenêtre de toit (et volet motorisé) et une incroyable salle de bain (baignoire, douche familiale, double vasque, toilettes) où vous pourrez contempler la seconde fresque d'Alain Simonnet aux airs de vacances au soleil!!!!
A l'extérieur une agréable cour ombragée.
Les plus de la maison : climatisation réversible, assainissement collectif, adoucisseur d'eau, fibre optique et bien évidement ses 2 fresques qui rendent ce bien unique!!!
Une budget travaux est à prévoir sur la toiture.
L'étiquette Energétique passera en D au 1er janvier 2026 avec la réforme du DPE :
Avant réforme Après réforme (estimation du diagnostiqueur)
Note globaleE D
Conso énergie primaire262 kWhEP/m².an216 kWhEP/m².an
Émission GES8 kgCO?/m².an8 kgCO?/m².an
Épannes est une commune du marais poitevin disposant du tout à l'égout et de la fibre optique qui propose de nombreux services : école, boulangerie, Epicerie, restaurant, coiffeur, médecin, pharmacie, agence immobilière, machine à pizza et commerces ambulant.
Son emplacement stratégique sur l'axe Niort-La Rochelle vous permet de travailler sur un large secteur.Besoin de vendre avant d'acheter ? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu'un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété.
Votre bien mérite notre expertise !
Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.
Numéro de mandat : 404
Plus d'information :
- Climatisation
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Au rez-de-chaussée : dès l'entrée vous pourrez admirer une première fresque représentant un paysage typique du marais poitevin.
A droite un séjour climatisé avec une cheminée à foyer ouvert et qui bénéficie d'une double exposition.
A gauche une cuisine aménagée et équipée SMEG (grand piano de cuisine, hotte, réfrigérateur).
Un grand cellier, buanderie, toilettes.
À l'étage : 3 grandes chambres sur parquet massif (deux chambres ont des placards), un bureau avec fenêtre de toit (et volet motorisé) et une incroyable salle de bain (baignoire, douche familiale, double vasque, toilettes) où vous pourrez contempler la seconde fresque d'Alain Simonnet aux airs de vacances au soleil!!!!
A l'extérieur une agréable cour ombragée.
Les plus de la maison : climatisation réversible, assainissement collectif, adoucisseur d'eau, fibre optique et bien évidement ses 2 fresques qui rendent ce bien unique!!!
Une budget travaux est à prévoir sur la toiture.
L'étiquette Energétique passera en D au 1er janvier 2026 avec la réforme du DPE :
Avant réforme Après réforme (estimation du diagnostiqueur)
Note globaleE D
Conso énergie primaire262 kWhEP/m².an216 kWhEP/m².an
Émission GES8 kgCO?/m².an8 kgCO?/m².an
Épannes est une commune du marais poitevin disposant du tout à l'égout et de la fibre optique qui propose de nombreux services : école, boulangerie, Epicerie, restaurant, coiffeur, médecin, pharmacie, agence immobilière, machine à pizza et commerces ambulant.
Son emplacement stratégique sur l'axe Niort-La Rochelle vous permet de travailler sur un large secteur.Besoin de vendre avant d'acheter ? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu'un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété.
Votre bien mérite notre expertise !
Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.
Numéro de mandat : 404
Plus d'information :
- Climatisation
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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