Vente Maison 6 pièces 174 m²

Quartier résidentiel au calme, maison d'architecte à rénover, 173 m², annexes 424 m² dont atelier et stockage, terrain 15 ares,

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Proposition d'achat réceptionnée.

Accord de vendre signé le 22.06.26

Accord de financement à recevoir

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Rare opportunité à ECKBOLSHEIM à proximité immédiate de STRASBOURG.

Propriété unique sur 15 ares de terrain clos et arboré proposée à la vente par "Appel d'offres"

Venez découvrir cette maison d'architecte à rénover, construite en 1975

Son potentiel est exceptionnel, tant pour un projet familial que pour un usage professionnel ou d'investissement.

Composition de la propriété:

Maison individuelle sur 3 niveaux (sous-sol, RDC, 1er étage)

Grande piscine et espace ludique: barbecue, four, espace repas extérieur couvert

Annexe n°1: Garage de 180 m² et espace de stockage de 60 m².

Annexe n°2: préau de 70 m²

Accès séparé aux dépendances par une seconde rue à l'arrière de la propriété.

Possibilité de cession par lots séparés après division

Caractéristiques de la maison d'habitation (173 m² habitables)

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée et dégagement 17 m²

Séjour et SAM 47 m²

Cuisine et cellier 16 m²

Chambre 19 m² avec WC séparé, et salle d'eau 3,5 m²

1er étage

Deux chambres 17 m² et 19 m²

Bureau 9 m²

Salle de bains 5 m²

WC séparé

Espace ludique (mezzanine) 21 m²

Sous-sol

Garage atelier 28 m²

Chaufferie et local technique piscine 13 m²

Cave à vin 7 m²

Cave n°2 23 m²Salle d'eau 15 m² (futur sauna ?)

Potentiel d'investissement et usages multiples :

Projet résidentiel : Selon une étude succincte du PLU, les annexes permettent de réaliser un ensemble de quatre appartements sur 210 m² habitables, tout en conservant les structures existantes ou de construire une ou deux nouvelles maisons après destruction de l'existant.

Équipements et état :

Décoration intérieure, cuisine, salle de bains et fenêtres à rénover

Chauffage au fioul par radiateurs à compléter par une pompe à chaleur

Grande cheminée.

Grand jardin avec terrasses et piscine

Vaste espace de stockage au sous-sol et aux annexes (matériel, véhicules...)

Localisation idéale:

Commune bien équipée (périscolaire, écoles maternelles, primaires, collège)

Accès rapide à Strasbourg : TRAM - BUS n°4 - Autoroute

À qui s'adresse cette propriété ?

Familles souhaitant un grand terrain et un cadre arboré

Collectionneurs (voitures...) recherchant un espace de stockage sécurisé

Investisseurs attirés par le potentiel de division et de location

Artisans et entreprises à la recherche d'un espace fonctionnel et polyvalent (garage de 180 m² et l'espace de stockage de 60 m²).

Professions libérales à la recherche de locaux spacieux dans un environnement calme.

Vous rêvez d'un vaste terrain, d'un grand jardin avec terrasse et piscine, d'un espace pour voitures de collection, d'un projet de chambres d'hôtes ou d'un environnement professionnel exceptionnel ?

Une visite s'impose !

. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) (réf. 590248 )

Nom du négociateur : VITAL Michel

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant