Prayssac (46220)

Charmante Maison en Pierre du XIXe Siècle avec Piscine, Appartement Indépendant et Grange, Proche de Prayssac Datant de 1850, cette propriété en pierre magnifiquement rénovée allie charme et caractère, offrant un cadre de vie polyvalent avec trois chambres dans la maison principale et un appartement attenant indépendant, idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. Située à seulement 5 minutes en voiture du village animé et recherché de Prayssac, réputé pour son marché hebdomadaire, ses cafés vivants et ses excellentes commodités, la propriété bénéficie d'un environnement paisible au coeur d'un jardin clos et paysager, agrémenté de plantes et d'arbres matures. Maison Principale Un escalier en pierre mène à une vaste terrasse supérieure, ombragée par une glycine bien établie et offrant une vue sur la piscine et les jardins. Un cadre idyllique pour dîner en plein air ou prendre son café du matin. A l'intérieur, un lumineux espace de vie ouvert, triple exposition, mêle charme rustique et confort moderne. La cuisine de style campagnard, l'espace repas et le salon cosy avec poêle à bois forment un véritable coeur accueillant de la maison. A ce niveau se trouve également une chambre avec salle de bains privative et WC, bénéficiant d'une vue sur la terrasse. Rez-de-Jardin A l'étage inférieur, la propriété a été soigneusement aménagée et comprend : Deux chambres supplémentaires Un salon/bureau avec portes-fenêtres donnant sur le jardin Une seconde cuisine moderne entièrement équipée avec accès direct à une terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur durant les beaux jours Une salle d'eau avec WC Cet étage dispose d'un accès indépendant, offrant intimité et flexibilité pour la famille élargie ou les invités. Appartement Indépendant Accessible depuis la terrasse supérieure, l'appartement attenant propose : Une chambre/salon avec coin cuisine intégré Une salle de bains avec WC Un espace idéal pour accueillir des visiteurs, proposer une location saisonnière ou installer un bureau à domicile. Extérieur Piscine attrayante 10m x 5m avec escalier romain, entourée de terrasses ensoleillées et d'un coin pergola aménagé.La piscine et les terrasses sont éclairées pour permettre la baignade en soirée. Grange/atelier attenant (30 m²) avec accès interne à un garage (26 m²) Jardin arrière agrémenté de différents arbres fruitiers et doté d'une porte pratique donnant sur la terrasse Services et Caractéristiques Internet haut débit fibre Chauffage central au fioul Double et simple vitrage Eau de ville plus prise d'eau depuis le Lot Localisation A quelques minutes seulement de Prayssac, avec son choix de restaurants, cafés, commerces et son marché hebdomadaire réputé. La région est prisée pour ses activités de plein air : nombreux circuits de randonnée et de cyclisme à travers vignobles et vergers de noyers, ainsi que pêche et navigation sur la rivière. 35 minutes de Cahors, capitale départementale 87 km de l'aéroport de Bergerac 124 km de l'aéroport de Toulouse Une superbe maison familiale ou une résidence secondaire idéale, proche d'un village recherché. (5.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 31
Surface terrain : 1578
Année de construction : 1868
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Fuel_Electrique
Fenêtre : Simple et double vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 4854

* Lien visite à 360 : https://tour.giraffe360.com/36305287f2bb432f9f1f78731af43da9

Précision localisation : LOT

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.01 %
Prix net vendeur : 419000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1330 euros