Gourdon (46300)
Gourdon (46300)
349 900
€ *
- Référence : 86190935
- Dernière mise à jour : 17/12/2025
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
A l'orée des bois, dans le calme absolu d'une impasse du hameau médiéval de l'Abbaye-Nouvelle, Cette propriété domine les vestiges tout aussi remarquables qu'impressionnants de l'Abbaye cistercienne du XIII.
Située sur un terrain clos et sans vis à vis, cette ancienne grange en pierre d'environ 180m2 habitables, a bénéficié en 2023 d'une rénovation complète de qualité, alliant parfaitement moderne et charme du traditionnel.
La maison se compose de deux niveaux habitables et offre en complément des combles aménageables (environ 50 m² supplémentaires potentiels).
Rez-de-chaussée :
- Séjour lumineux et convivial, avec belle hauteur sous plafond et poêle à bois installé dans l'ancienne cheminée.
- Cuisine entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine et une cave.
- Suite parentale avec salle de bains et WC indépendant.
Rez-de-jardin :
- Cinq chambres.
- Salle de bains avec WC.
- WC indépendants.
# L'étage se prête parfaitement à l'aménagement d'un gîte indépendant : accès séparé, espace extérieur privatif, et possibilité de transformer la grande chambre d'environ 23 m² en séjour avec cuisine, les réseaux d'eau et évacuation étant déjà en place à proximité.
Prestations et rénovation :
- Toiture en ardoise entièrement refaite avec isolation.
- Menuiseries aluminium double vitrage.
- Électricité et chauffage rénovés.
- Cuisine équipée.
- Fibre optique
Etc...
Extérieurs :
Piscine enterrée de 11x6
Jardin clos et arboré, facile d'entretien.
Seconde parcelle attenante, idéale pour potager, stationnement ou espace de loisirs, sans empiéter sur l'espace de vie principal.
Sentiers de randonnée accessibles directement depuis la propriété.
Le cadre de vie est exceptionnel : aux beaux jours, vous profiterez de dîners dans le jardin face aux vestiges illuminés de l'abbaye, une véritable carte postale.
Conclusion :
Ce bien réunit des atouts rares : une bâtisse de caractère rénovée avec soin, un espace de vie de plain-pied, cinq chambres permettant d'accueillir famille et amis, et la possibilité d'aménager un gîte indépendant.
Son emplacement privilégié, au cœur de ce que l'on appelle communément le triangle d'or (Sarlat, Rocamadour, Gouffre de Padirac, Saint-Cirq-Lapopie, châteaux de la vallée de la Dordogne et du Lot), en fait une propriété aussi séduisante pour une résidence principale que secondaire.
Visite Virtuelle sur demande !!!
Plus d'information :
- Piscine
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Située sur un terrain clos et sans vis à vis, cette ancienne grange en pierre d'environ 180m2 habitables, a bénéficié en 2023 d'une rénovation complète de qualité, alliant parfaitement moderne et charme du traditionnel.
La maison se compose de deux niveaux habitables et offre en complément des combles aménageables (environ 50 m² supplémentaires potentiels).
Rez-de-chaussée :
- Séjour lumineux et convivial, avec belle hauteur sous plafond et poêle à bois installé dans l'ancienne cheminée.
- Cuisine entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine et une cave.
- Suite parentale avec salle de bains et WC indépendant.
Rez-de-jardin :
- Cinq chambres.
- Salle de bains avec WC.
- WC indépendants.
# L'étage se prête parfaitement à l'aménagement d'un gîte indépendant : accès séparé, espace extérieur privatif, et possibilité de transformer la grande chambre d'environ 23 m² en séjour avec cuisine, les réseaux d'eau et évacuation étant déjà en place à proximité.
Prestations et rénovation :
- Toiture en ardoise entièrement refaite avec isolation.
- Menuiseries aluminium double vitrage.
- Électricité et chauffage rénovés.
- Cuisine équipée.
- Fibre optique
Etc...
Extérieurs :
Piscine enterrée de 11x6
Jardin clos et arboré, facile d'entretien.
Seconde parcelle attenante, idéale pour potager, stationnement ou espace de loisirs, sans empiéter sur l'espace de vie principal.
Sentiers de randonnée accessibles directement depuis la propriété.
Le cadre de vie est exceptionnel : aux beaux jours, vous profiterez de dîners dans le jardin face aux vestiges illuminés de l'abbaye, une véritable carte postale.
Conclusion :
Ce bien réunit des atouts rares : une bâtisse de caractère rénovée avec soin, un espace de vie de plain-pied, cinq chambres permettant d'accueillir famille et amis, et la possibilité d'aménager un gîte indépendant.
Son emplacement privilégié, au cœur de ce que l'on appelle communément le triangle d'or (Sarlat, Rocamadour, Gouffre de Padirac, Saint-Cirq-Lapopie, châteaux de la vallée de la Dordogne et du Lot), en fait une propriété aussi séduisante pour une résidence principale que secondaire.
Visite Virtuelle sur demande !!!
Plus d'information :
- Piscine
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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