Polliat (01310)

Située au c?ur de la commune de Polliat, à seulement quelques minutes de Bourg-en-Bresse, cette villa familiale de 139 m² habitables séduira par son espace, sa luminosité et son potentiel.
Édifiée sur un sous-sol complet, elle propose au rez-de-chaussée un hall d?entrée avec escalier central, une chambre idéale pour un adolescent ou un bureau, une salle d?eau, des WC indépendants, une chaufferie et une cave.
À l?étage, de beaux volumes baignés de lumière s?ouvrent avec une cuisine fermée de plus de 15 m² et un salon/séjour de 32 m², avec la possibilité de créer une vaste pièce de vie traversante en ouvrant la cloison.
La partie nuit réunit trois chambres avec placards muraux, une salle de bains et un second WC indépendant.
Un grand garage de plus de 40 m² permet d?accueillir deux véhicules tout en conservant un espace de rangement appréciable.
Côté technique, la maison présente de solides atouts : toiture entretenue, chaudière fioul récente, installation électrique refaite, menuiseries partiellement changées, assainissement non collectif à prévoir.
Le tout sur un terrain de 1 220 m² offrant un jardin agréable, idéal pour les enfants ou simplement pour profiter du calme environnant.
Une maison saine, pleine de promesses, qui n?attend plus qu?une famille pour écrire une nouvelle histoire.
Prix de vente : 189 000 ? (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).
DPE : classe F.
(Logement énergivore avec un coût annuel de chauffage estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4641 ? et 6279 ? année de référence 2023).
GES F.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ».
Pour plus d'informations, téléphonez à Sylvain BRIDON (Agent commercial RSAC N°841138373 greffe de Bourg en Bresse), Agence ImmoBresse ou , retrouvez également cette annonce et toutes les annonces d'ImmoBresse sur www.immo-bresse.fr


Honoraires à la charge du Vendeur