Genilac (42800)
Maison - 3 pièce(s) - 120 m²
150 000
€ *
- Référence : 20408-1719
- Dernière mise à jour : 30/12/2025
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Imaginez votre futur chez-vous...
Et si vous transformiez cette maison de caractère en un véritable bijou ? Située dans le secteur prisé de Genilac, dans le quartier historique du Sardon, cette maison de ville de 127 m² n'attend que votre vision pour révéler toute son âme.
C'est bien plus qu'une simple visite, c'est une page blanche qui s'offre à vous.
Au rez-de-chaussée : La convivialité avant tout.
Dès l'entrée, projetez vous dans un espace de vie de 27 m².
Imaginez une cuisine ouverte moderne, un îlot central, des rires lors des repas de famille...
C'est le coeur battant de la maison.
Juste à côté, une partie cave et chaufferie de 25 m² vous offre ce que tout le monde recherche : du rangement pratique, un atelier pour vos passions ou une cave à vin pour les amateurs.
Au 1er étage : Espace et intimité.
En montant l'escalier, le potentiel se confirme.
Vous découvrez une pièce magistrale de 30 m².
Un salon cosy pour vos soirées cinéma ? Une immense salle de jeux ? Ou une chambre parentale XXL ? A vous de décider.
Ce niveau accueille déjà une suite parentale existante de 13 m² avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.
La base est là, le confort aussi.
Au 2ème étage : Les possibilités infinies.
C'est ici que le coup de coeur opère souvent.
Une chambre de 22 m² vous attend.
Mais le véritable trésor, c'est ce grenier aménageable de 30 m².
Avec sa belle hauteur, imaginez y un bureau pour le télétravail au calme, un studio pour un adolescent en quête d'indépendance, ou une salle de sport.
- Genilac (42800) : Le compromis parfait entre ville et nature Genilac (42800), commune prisée située sur les coteaux de la Vallée du Gier, offre un cadre de vie privilégié à mi-chemin entre Saint-Étienne et Lyon.
Avec près de 4 000 habitants, cette commune à taille humaine séduit par son esprit village et ses panoramas exceptionnels sur le Parc Naturel Régional du Pilat.
Véritable trait d'union géographique, Genilac propose un équilibre rare : le calme résidentiel allié à une accessibilité immédiate.
Ses accès rapides à l'autoroute A47 (échangeur du Sardon ou de Rive-de-Gier), ainsi que la proximité de la gare de Rive-de-Gier (lignes fréquentes vers Lyon Part-Dieu et Perrache), renforcent son attractivité pour les actifs travaillant dans les métropoles voisines.
La commune répond parfaitement aux besoins des familles et des acquéreurs exigeants : écoles maternelles et primaires sur place, collèges et lycées à quelques minutes, commerces de proximité, professionnels de santé et une vie associative riche (sport, culture, loisirs).
Vivre à Genilac, c'est profiter d'infrastructures de qualité tout en étant aux portes de la nature pour vos échappées du week-end.
Que l'on recherche une maison en pierre avec du cachet dans le secteur du Sardon ou de La Cula, une villa contemporaine avec vue, ou un appartement pour un investissement locatif serein, Genilac offre de belles opportunités immobilières, tout comme ses communes voisines : Rive-de-Gier, Saint-Martin-la-Plaine, Lorette, Chagnon ou encore Saint-Joseph.
La vente, l'achat, l'estimation et l'accompagnement de vos projets de vie, c'est notre métier sur toute la Vallée du Gier.
- Les atouts financiers et techniques Cette maison est une opportunité rare pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant à créer du déficit foncier.
Gros potentiel après rafraîchissement : Créez la maison qui vous ressemble.
Flexibilité : Plusieurs configurations possibles (3 à 4 chambres).
- Avantage Acquéreur ("Acte en main") : Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ce qui signifie que vous ne payez les frais de notaire que sur le prix net de la maison (140 200 euros) et non sur la totalité.
Une économie directe pour vous !
- Détails du prix Prix de vente : 150 000 euros FAI Dont 9 800 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (6.67%).
Prix hors honoraires : 140 200 euros.
N'attendez pas qu'elle soit vendue pour regretter ce potentiel.
Contactez moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet de rénovation et organiser une visite.
Laurent Ro / Prix de Vente 150000€ dont 9800 Euros d'honoraires TTC / Reference Annonce : 20408-1719
- DPE Nouvelle Version Montant estimé des dépenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2048 € et 2770 € par an.
Prix moyens des energies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Précision localisation : GENILAC
Et si vous transformiez cette maison de caractère en un véritable bijou ? Située dans le secteur prisé de Genilac, dans le quartier historique du Sardon, cette maison de ville de 127 m² n'attend que votre vision pour révéler toute son âme.
C'est bien plus qu'une simple visite, c'est une page blanche qui s'offre à vous.
Au rez-de-chaussée : La convivialité avant tout.
Dès l'entrée, projetez vous dans un espace de vie de 27 m².
Imaginez une cuisine ouverte moderne, un îlot central, des rires lors des repas de famille...
C'est le coeur battant de la maison.
Juste à côté, une partie cave et chaufferie de 25 m² vous offre ce que tout le monde recherche : du rangement pratique, un atelier pour vos passions ou une cave à vin pour les amateurs.
Au 1er étage : Espace et intimité.
En montant l'escalier, le potentiel se confirme.
Vous découvrez une pièce magistrale de 30 m².
Un salon cosy pour vos soirées cinéma ? Une immense salle de jeux ? Ou une chambre parentale XXL ? A vous de décider.
Ce niveau accueille déjà une suite parentale existante de 13 m² avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.
La base est là, le confort aussi.
Au 2ème étage : Les possibilités infinies.
C'est ici que le coup de coeur opère souvent.
Une chambre de 22 m² vous attend.
Mais le véritable trésor, c'est ce grenier aménageable de 30 m².
Avec sa belle hauteur, imaginez y un bureau pour le télétravail au calme, un studio pour un adolescent en quête d'indépendance, ou une salle de sport.
- Genilac (42800) : Le compromis parfait entre ville et nature Genilac (42800), commune prisée située sur les coteaux de la Vallée du Gier, offre un cadre de vie privilégié à mi-chemin entre Saint-Étienne et Lyon.
Avec près de 4 000 habitants, cette commune à taille humaine séduit par son esprit village et ses panoramas exceptionnels sur le Parc Naturel Régional du Pilat.
Véritable trait d'union géographique, Genilac propose un équilibre rare : le calme résidentiel allié à une accessibilité immédiate.
Ses accès rapides à l'autoroute A47 (échangeur du Sardon ou de Rive-de-Gier), ainsi que la proximité de la gare de Rive-de-Gier (lignes fréquentes vers Lyon Part-Dieu et Perrache), renforcent son attractivité pour les actifs travaillant dans les métropoles voisines.
La commune répond parfaitement aux besoins des familles et des acquéreurs exigeants : écoles maternelles et primaires sur place, collèges et lycées à quelques minutes, commerces de proximité, professionnels de santé et une vie associative riche (sport, culture, loisirs).
Vivre à Genilac, c'est profiter d'infrastructures de qualité tout en étant aux portes de la nature pour vos échappées du week-end.
Que l'on recherche une maison en pierre avec du cachet dans le secteur du Sardon ou de La Cula, une villa contemporaine avec vue, ou un appartement pour un investissement locatif serein, Genilac offre de belles opportunités immobilières, tout comme ses communes voisines : Rive-de-Gier, Saint-Martin-la-Plaine, Lorette, Chagnon ou encore Saint-Joseph.
La vente, l'achat, l'estimation et l'accompagnement de vos projets de vie, c'est notre métier sur toute la Vallée du Gier.
- Les atouts financiers et techniques Cette maison est une opportunité rare pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant à créer du déficit foncier.
Gros potentiel après rafraîchissement : Créez la maison qui vous ressemble.
Flexibilité : Plusieurs configurations possibles (3 à 4 chambres).
- Avantage Acquéreur ("Acte en main") : Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ce qui signifie que vous ne payez les frais de notaire que sur le prix net de la maison (140 200 euros) et non sur la totalité.
Une économie directe pour vous !
- Détails du prix Prix de vente : 150 000 euros FAI Dont 9 800 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (6.67%).
Prix hors honoraires : 140 200 euros.
N'attendez pas qu'elle soit vendue pour regretter ce potentiel.
Contactez moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet de rénovation et organiser une visite.
Laurent Ro / Prix de Vente 150000€ dont 9800 Euros d'honoraires TTC / Reference Annonce : 20408-1719
- DPE Nouvelle Version Montant estimé des dépenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2048 € et 2770 € par an.
Prix moyens des energies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Précision localisation : GENILAC
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
Contactez
SQUARE HABITAT
N° de téléphone
Nous contacter