Valence (26000)

EXCLUSIVITE VALENCE. FONTLOZIER - Dans une rue paisible, découvrez cette solide et spacieuse maison des années 60 offrant une surface de 273 m², dont 73 m² actuellement à usage professionnel, mais entièrement et facilement réaménageables en espaces habitables, avec une entrée indépendante. Un intérieur chaleureux et fonctionnel. Au rez de chaussée, un vaste hall dessert une cuisine ouverte sur la salle à manger, avec accès direct sur la terrasse, via une véranda très lumineuse. Cave, buanderie, douche, toilettes, et abri voiture accessibles depuis la cuisine. Le hall dessert également l'accès à l'annexe professionnelle qui peut être aisément aménagée en 3 ou 4 chambres, avec points d'eau, ou en logement indépendant T2 ou T3, avec accès privé. Cette annexe peut également convenir à tout type de professionnel, avec soit des bureaux, soit des salles de repos, de sport, ou toutes autres activités non professionnelles. 73 m² offrant ainsi tous les potentiels, en fonction des besoins. A l'étage, un immense salon très lumineux avec balcon, orienté sud ouest, 3 belles chambres dont une avec sa salle d'eau et une autre avec sa splendide salle de bains (douche, baignoire et toilettes). La 3ème faisant actuellement office de bureau. Une spacieuse buanderie et de nombreux rangements. Un chauffage mixte avec plancher chauffant au RDC et, à l'étage, une climatisation réversible gainable, pour un confort optimal toute l'année. Les fenêtres ont été rénovées, hormis quelques unes qui sont d'origine. En valeur ajoutée, un agréable extérieur offre plein de surprises et d'espaces de tranquillité, de détente, au coeur d'un jardin confidentiel. Derrière une façade discrète se cache une maison remplie de charme et de potentiel, où différents projets pourront s'épanouir. Un réel havre de paix, très calme, offrant la sensation de se trouver un peu hors du monde... Une visite s'impose pour en saisir toute l'âme, et percevoir ses nombreuses possibilités d'aménagements. A réinventer et, à découvrir ! Honoraires à charge vendeur Joëlle BERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818889719 - Romans.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 40
Surface terrain : 535
Surface terrasse : 20
Année de construction : 1968
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : GazPompeChaleur
Fenêtre : Mixte Bois - PVC
Cuisine : Américaine Amenagée Equipée
Interphone : oui
Numéro de mandat : 2249

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2952 euros