Vente Maison 7 pièces 154 m²

Maison bourgeoise avec jardin rare de 1 386 m2 en centre-ville de Gaillac fort potentiel !

BIEN INDISPONIBLE ! COMPROMIS DE VENTE SIGNÉ...
Située en plein cœur de Gaillac, cette maison construite dans les années 1950 allie cachet néo-basque, volumes généreux et un terrain exceptionnel de près de 1 400 m2, arboré, plat et sans vis-à-vis, avec puits et cabanon.
La maison développe aujourd'hui environ 154 m2 habitables, auxquels s'ajoute une extension attenante de 25 m2 facilement aménageable, soit un potentiel de plus de 175 m2 après travaux.
Composition actuelle
Maison principale (R+1) :

RDC : entrée, cuisine, arrière-cuisine (véranda), salon-séjour, WC

Étage : 3 chambres, salle d'eau avec WC

Maison secondaire (plain-pied) :

Entrée, cuisine, salon, 2 chambres, salle d'eau avec WC

Annexes : garage de 31 m2, cave de 9 m2, terrasse, cabanon de jardin Stationnement : parking intérieur et extérieur
Les atouts

Emplacement rare : en centre-ville, tout à pied (commerces, écoles, gare)

Beau terrain de 1000 m2 environ de jardin exploitable : arboré, clôturé, idéal pour piscine ou extension contemporaine

Volumes et modularité : 5 chambres existantes, double salon, deux cuisines, plus extension de 25 m2 à transformer (studio, bureau, atelier)

Construction solide : maison bourgeoise des années 50 en brique, charpente traditionnelle, toiture double pentes avec débords

Chauffage récent : chaudière gaz condensation (2020), PAC air/air (2004), cheminée

Menuiseries PVC double vitrage partiel

Potentiel Cette maison peut devenir :

une grande habitation familiale rénovée avec vaste séjour et suite parentale en rez-de-chaussée

un investissement locatif (division possible en deux logements indépendants + studio)

ou encore un bien patrimonial rare alliant caractère et confort moderne après rénovation

Prix de vente : 239 000 €Honoraires inclus, avec le forfait immobilier le moins cher du Tarn : 5 000 €, tout compris.

Un bien unique à Gaillac : du volume, du charme, un grand jardin en centre-ville, et la possibilité d'en faire une maison d'exception après travaux.
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 5000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.14 %
Prix net vendeur : 234000 euros

Nom du négociateur : Sébastien LACAMBRA
Taxe foncière : 2151 euros