Esplas (09700)

À vendre : Charmante fermette T4 de 95 m² à Esplas sur un terrain de 4595 m², avec garage et dépendances, idéale pour les amoureux de la nature ! - À VENDRE : Charmante fermette T4 avec dépendances située à Esplas, dans le département de l'Ariège (09700). Ce bien rare offre une surface habitable de 95 m² répartie sur deux niveaux. La maison se compose de quatre pièces, dont trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. Le salon, d'une superficie de 22 m², est un espace convivial où vous pourrez profiter de moments de détente. La cuisine, séparée, vous permettra de préparer vos repas en toute tranquillité. Vous trouverez également une salle d'eau et un WC, offrant un confort supplémentaire. La maison est équipée d'un système de chauffage individuel au bois, garantissant une chaleur agréable durant les mois d'hiver. Le terrain de 4595 m² est un véritable atout, avec un jardin verdoyant et une terrasse où vous pourrez profiter de la vue dégagée. Les dépendances d'une superficie totale de 500 m², comprennent un garage, des hangars, d'anciennes étables et un poulailler, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Située dans un environnement calme, cette propriété est à proximité de commodités essentielles. Vous trouverez des supermarchés tels que Lidl et Spar à moins de 11 500 mètres, ainsi que des écoles élémentaires et un collège à proximité. Les services de santé, comme la pharmacie du fossat, sont également facilement accessibles. Ce bien est idéal pour les amoureux de la nature et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une fermette pleine de charme et de potentiel. Le prix du bien net vendeur est de 176 700,00 euros plus 7,53% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 190 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 et 1 880 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr