Rodez (12000)

Rodez Secteur Layoule, dans un environnement prisé et résidentiel, découvrez cette grande maison familiale idéalement implantée sur un terrain clos et arboré de 410 m², agrémenté d'une piscine et d'un garage. Bénéficiant d'une exposition privilégiée et d'une vue dégagée sur le centre historique de Rodez, cette maison offre une belle surface habitable, répartie sur plusieurs niveaux, alliant confort, luminosité et fonctionnalité. De plain-pied avec la rue principale, un hall d'accueil de 7,25 m² ouvre sur un vaste et lumineux salon-séjour de 38 m² prolongé par un balcon filant offrant une vue panoramique. La cuisine équipée, d'environ 10 m², est ouverte sur le séjour pour un espace de vie convivial et chaleureux. Ce niveau accueille également une suite parentale de 12,6 m² avec sa salle de bains privative de 5 m². A l'étage, sous combles, trois confortables chambres de 23,7 m² au sol, 11,7 m² et 11,6 m² se partagent une salle de bains de 5,8 m², offrant un espace nuit idéal pour une famille. En rez-de-jardin, à niveau avec le terrain et la piscine, se trouve un grand appartement indépendant de type T3/4, parfait pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif. Il se compose d'une grande cuisine de 20,6 m², d'un salon séparé de 16 m², d'une chambre de 11,15 m² et d'un espace détente de 14 m² aménagé en SPA. Ce niveau comprend également un cellier de 6 m², une chaufferie-buanderie de 9,5 m² et un espace de rangement de 11 m². Parmi les prestations, on notera une toiture en ardoises, des menuiseries PVC avec volets roulants électriques, un chauffage central au fioul et un raccordement au tout-à-l'égout. Une maison complète, offrant de beaux volumes, un cadre verdoyant et une situation privilégiée, à seulement quelques minutes du centre-ville de Rodez. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 410
Année de construction : 1970
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Fuel
Fenêtre : Mixte Bois - PVC
Cuisine : Equipee
Numéro de mandat : 1064

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.9 %
Prix net vendeur : 340000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 3240 euros