Vente Maison 5 pièces 126 m²

Balaruc-les-Bains (34540)

VENTE d'une maison de village T5 (126 m²) avec potentiel locatif au cœur de Balaruc-les-Bains. - À VENDRE : Maison de village T5 à Balaruc-les-Bains Découvrez cette charmante maison de village, idéalement située au cœur de Balaruc-les-Bains, qui vous offre un cadre de vie agréable et pratique. Avec une superficie habitable de 126 m² et un terrain de 178 m², cette propriété est parfaite pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'un bien avec un fort potentiel locatif. Construite en 1900, cette maison allie le charme de l'ancien à des aménagements modernes. Elle se compose de deux lots distincts, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation. Le premier lot, en rez-de-chaussée, nécessite des travaux de rénovation et comprend un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'un garage et un débarras qui au total représente 52m² . Vous pourrez également profiter de deux cours extérieures, idéales pour des moments de détente en plein air. Le deuxième lot, situé au premier étage avec une entrée indépendante, a déjà été rénové. Il représente 72m² et se compose d'un dégagement, d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, de toilettes et d'un balcon. Ce niveau est parfait pour accueillir des locataires ou pour un usage personnel. La maison est équipée d'un système de chauffage électrique par convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Son orientation Nord est-Sud ouest vous permettra de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Située à proximité de toutes les commodités, vous trouverez des supermarchés, des écoles, des pharmacies et même des boulangeries à moins de 500 mètres. De plus, la maison est à quelques minutes des stations de recharge pour véhicules électriques, facilitant ainsi vos déplacements. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien au potentiel exceptionnel dans un secteur prisé. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, cette maison de village est un choix judicieux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce qu'elle a à offrir !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 936 et 1 266 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr