Vente Maison 4 pièces 125 m²

Maison de plain-pied avec studio indépendant 4 pièces Terrain de 782 m2 Puygouzon Secteur recherché

Ce bien est actuellement sous offre. Une promesse de vente est en cours de finalisation.


Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Puygouzon, aux portes d'Albi, cette maison individuelle de plain-pied, construite en 1980, développe une surface habitable d'environ 125 m2 sur un terrain plat et arboré de 782 m2.
L'espace principal s'organise autour d'un séjour traversant climatisé, lumineux et fonctionnel, prolongé par une cuisine fermée équipée. La partie nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'ensemble est bien distribué et offre une base saine pour un projet de rénovation personnalisé.
Un studio indépendant complète la propriété. Entièrement autonome, il dispose de sa propre salle d'eau avec WC ainsi que d'un accès privatif. Cet espace constitue un véritable atout pour recevoir famille ou amis, ou envisager une location saisonnière ou annuelle.
Le sous-sol d'environ 61 m2 permet de stationner un véhicule et d'aménager un espace de rangement conséquent, une buanderie ou un atelier selon les besoins. À l'extérieur, les terrasses orientées Nord et Sud créent deux espaces de vie distincts, sans vis-à-vis direct, dans un environnement intime et agréable.
Passons maintenant à l'environnement et au cadre de vie qui accompagnent ce bien.
Cadre de vie & Environnement
La maison se situe à Puygouzon, dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité immédiate avec Albi. Les commerces, écoles et services sont accessibles rapidement, tout en conservant une réelle tranquillité au quotidien.
L'accès aux principaux axes facilite les déplacements vers le centre-ville albigeois et les zones d'activités environnantes. Le secteur séduit par son équilibre entre vie pratique et cadre préservé, dans une continuité naturelle avec la dynamique du bassin albigeois.
Intéressons-nous enfin à ce qui fait la valeur ajoutée de cette propriété.
Pourquoi choisir ce bien ?
Cette maison de plain-pied présente une configuration évolutive et polyvalente, renforcée par la présence du studio indépendant. Le terrain plat, sans vis-à-vis marqué, ainsi que le vaste sous-sol constituent des atouts concrets au quotidien.
Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir (rafraîchissement général, menuiseries, mise aux normes électriques), mais la structure est saine et le potentiel réel. Il s'agit d'un bien à adapter à son goût, dans un secteur recherché d'Albi Puygouzon.
Une baisse de prix vient d'être actée, positionnant désormais cette maison à 215 000 € honoraires inclus. Grâce à mon forfait fixe de seulement 5 000 € TTC, ce nouveau prix de vente a pu être ajusté afin de s'aligner au mieux sur les réalités du marché local. Les vendeurs restent par ailleurs ouverts à l'étude de toute offre sérieuse et cohérente.
Pour tout complément ou visite, je vous remercie de me contacter directement.
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 5000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.38 %
Prix net vendeur : 210000 euros

Nom du négociateur : Sébastien LACAMBRA