Aubigny sur nere (18700)

AUBIGNY-SUR-NERE

- Maison

avec terrain, garage et chauffage central – à deux pas du

centre-ville

Située

à environ 10

minutes à pied du centre-ville (secteur

grands

jardins),

cette maison

mitoyenne d'un seul côté

séduit par son emplacement

privilégié,

son potentiel

d'aménagement

et la présence d'un terrain

clos avec garage. Développant

environ

80 m² habitables,

elle offre un séjour

lumineux d'environ

,

une cuisine

séparée,

trois

chambres

(une

RDC et

deux à

l'étage),

ainsi qu'un

petit cellier et une

salle d'eau à rénover. Le

confort est assuré par un chauffage

central au gaz de ville,

complété par des huisseries

isolantes

et un convecteur

électrique à l'étage. Le

DPE

est classé D (172/33). À

l'extérieur, vous apprécierez un terrain

de 240

m²

environ

avec

garage

métallique indépendant

(environ 18 m²), espace de loisirs et possibilité de stationnement

privé (portail

et portillon). Des

travaux

de rafraîchissement

permettront de révéler tout le charme de cette maison, idéale pour

un premier

achat,

une résidence

principale

ou un projet

locatif

proche des commodités. AVERTISSEMENT :

Cette maison est actuellement occupée (bail en cours jusqu'à

mi-avril 2026). A

découvrir de suite avec votre conseiller de proximité TRANSAXIA -TRANSAXIA AUBIGNY SUR NERE, THUILLIER Christophe (EI)  Agent commercial inscrit au RSAC BOURGES N°443096342 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Nom du négociateur : THUILLIER Christophe

Honoraires à la charge du Vendeur