Vente Maison 4 pièces 116 m²

Maison de ville avec local commercial – 116 m² habitables – Pont-Saint-Esprit centre

Située en plein cœur de Pont-Saint-Esprit, à proximité immédiate de l'école primaire et dans le secteur protégé des Bâtiments de France, cette maison de ville traversante offre une belle surface totale d'environ 116 m² habitables, répartie sur trois niveaux, avec garage, cave, atelier, et grenier aménageable.

Description du bien :

Rez-de-chaussée :

- Local commercial (magasin et bureau) d'environ 35 m² avec vitrine sur rue,

- Garage, atelier et annexes communiquant avec la partie habitation,

- Cave en sous-sol du local commercial.

1er étage :

- Séjour lumineux de 24,5 m² orienté sud,

- Cuisine indépendante, véranda, cellier et dégagements,

- Une communication intérieure permet l'accès direct depuis les locaux commerciaux et depuis le garage.

2e étage :

- Deux chambres (15,4 m² et 10,3 m²),

- Salle d'eau et WC séparé,

- Dégagement.

3e étage :

- Grenier aménageable d'environ 35 m², offrant un potentiel d'extension important de la surface habitable.

Atouts complémentaires :

- Bâtiment traversant avec deux accès indépendants (côté commerce et côté habitation),

- Ensemble entièrement libre de toute occupation,

- Classe énergétique C : excellente isolation, huisseries récentes, confort thermique,

- Bonne luminosité et vue dégagée au sud,

- Nombreuses possibilités d'usage :

• habitation principale avec local professionnel,

• location mixte (habitation + commerce),

• ou transformation complète en grande maison familiale (La transformation du rez-de-chaussée en logement en extension de l'habitation de l'étage est interdite par le règlement du PSMV mais pourrait éventuellement faire l'objet d'une adaptation mineure)

En résumé :

Une maison de caractère, lumineuse, modulable et idéalement située au cœur du centre ancien, offrant un beau potentiel d'aménagement et une polyvalence rare sur le marché.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel - Réf.928982

Nom du négociateur : AIME Jean-Paul

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant