Begles (33130)

[Bègles] Échoppe rénovée par architecte avec garage Votre agence l'Adresse Bègles vous invite à venir découvrir cette échoppe coup de coeur idéalement située dans une impasse privée, à 900m de la Barrière de Bègles à pied. Cette superbe échoppe de 120m² au sol a été entièrement repensée et rénovée par un architecte, alliant le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par les univers crées et la belle luminosité des espaces de vie. La pièce principale, spacieuse et conviviale (d'environ 40m²), s'ouvre sur une cuisine moderne parfaitement intégrée. L'ensemble offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple. Chacune des 2 chambres (supérieures à 11m²) possède son point d'eau et son WC japonais, la chambre principale est quant à elle dotée d'un dressing. Une mezzanine est astucieusement nichée au-dessus de la buanderie, offrant ainsi un 3ème couchage d'appoint. A l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse de 42 m², véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou pour recevoir vos proches dans un cadre apaisant. Un garage fermé (de 16,50m²) vient compléter le tout, permettant de stationner un véhicule et d'y ranger vélos ou matériel. Une place de stationnement supplémentaire et attribuée est également disponible devant la maison. L'emplacement est un atout majeur : la maison se trouve à 5 minutes à pied du tram C, offrant un accès rapide au centre de Bordeaux, et à seulement 4 arrêts de tram de la gare Saint-Jean, parfait pour les déplacements quotidiens. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Pour toute demande de renseignements ou de visite, contactez notre agence de Bègles - Villenave d'Ornon au x05x40x24x92x00x (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Excellent
Surface terrain : 210
Surface terrasse : 42
Année de construction : 1915
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 2576

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Prix net vendeur : 575000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1774 euros