Vente Maison 10 pièces 400 m²

Propriété Marguerite

Aurélie Durier Immobilier vous présente 'La Maison de la Bergeronnerie', une splendide maison de Maître datant de 1830, véritable morceau d'histoire à 10 minutes d'amboise, à seulement 2 minutes à pied d'une gare.
Derrière un portail ancien et une allée arborée, cette demeure de caractère de 400 m2 habitables se dévoile dans un écrin de verdure paisible, avec piscine. Entièrement repensée, cette demeure a su préserver ses éléments nobles : hauteurs sous plafond, moulures, cheminées d'époque et volumes remarquables.
Le rez-de-chaussée baigné de lumière, offre une belle enfilade de pièces de réception : un salon raffiné avec cheminée fonctionnelle, une salle à manger conviviale et une ancienne salle de musique majestueuse. Une cuisine contemporaine avec îlot central complète l'espace de vie. Vous y trouverez également une buanderie et un atelier avec un accès extérieur.
Au premier étage, l'élégance continue avec quatre vastes chambres avec chacune leur univers dont une suite parentale avec salle de bains, une salle d'eau supplémentaire et des WC indépendants.
Au deuxième étage, une première aile accueille un bureau suivi d'une charmante chambre mansardée baignée de lumière et pleine de caractère. Dans l'aile opposée, de beaux volumes restent à exploiter offrant la possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaire ou tout autre espace selon vos besoins.
À l'extérieur, le jardin paysager soigneusement pensé invite à la détente et s'intègre harmonieusement dans cet environnement verdoyant. Une belle pièce de la grange offre la possibilité d'aménager une cuisine d'été ou un atelier indépendant selon les besoins. La terrasse, orientée vers la piscine, permet de profiter pleinement de la vue et des beaux jours.
Une grande grange répartie sur deux niveaux vient enrichir l'ensemble. Avec près de 180 m2 au sol exploitables, elle offre un beau potentiel d'aménagement : gîte, espace professionnel ou salle de réception.
La propriété comprend également une maison d'amis indépendante de 50 m2 entièrement rénovée avec goût. Totalement autonome, elle constitue un espace idéal pour accueillir vos proches ou pour générer un revenu locatif.
Pour finir, une cave d'environ 400 m2 vient compléter ce bien rare. Située à seulement deux minutes à pied de la gare et au cœur d'un bourg vivant, avec commerces de proximité, cette propriété offre un équilibre parfait entre histoire, confort et potentiel.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : E- 257 ; CLASSE CLIMAT B - 8 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 7 460 et 10 170 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
1 180 000 Honoraires d'agence inclus soit euros et 30 000 euros forfaitaire d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Pour plus d'informations, photos ou vidéo, contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de visiter cette magnifique maison de maître au plus vite !

Détails :
Nombre de chambre(s) : 7
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 46000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 1150000 euros
Taxe foncière : 2483 euros