Villeneuve-lès-montréal (11290)
Villeneuve-lès-Montréal (11290)
177 500
€ *
- Référence : VM2167-WIN
- Dernière mise à jour : 06/12/2025
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
VUE DÉGAGÉE SUR LES CHAMPS ET LES PYRÉNÉES – CALME +++ – LUMINOSITÉ – GARAGE – TERRAIN CLÔTURÉ
VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT ET PLAN DE MASSE DISPONIBLES
Win Win Immobilier est ravi de vous présenter cette maison de plain-pied de 77,03 m², située sur un terrain arboré de 1 100 m², entièrement clôturé, exposé plein sud et sans vis-à-vis direct.
Vous êtes à seulement 9 minutes de Bram, 23 minutes de Castelnaudary et 25 minutes de Carcassonne.
ELLE SE COMPOSE COMME SUIT :
REZ-DE-CHAUSSÉE
Grande pièce de vie de 35,92 m² comprenant un salon-séjour et une salle à manger de 23,74 m², ainsi qu'une cuisine américaine de 12,18 m².
Côté nuit, trois chambres avec placards (pour deux d'entre elles), mesurant respectivement 10,77 m², 9,28 m² et 9,05 m².Vous trouverez également une salle de bain avec baignoire de 5,11 m² ainsi qu'un WC indépendant.
Depuis la pièce de vie, accès direct au garage de 20,21 m², avec une hauteur sous plafond de 3,36 m.Présence d'une arrivée et d'une évacuation d'eau, idéal pour aménager un espace buanderie.
Une voiture peut y être stationnée, et une mezzanine (ou entresol) permet un grand espace de stockage supplémentaire.
EXTÉRIEUR
Terrain arboré de 1100 m², exposé plein sud, entièrement clôturé, avec vue dégagée sur les champs et les Pyrénées.
CÔTÉ TECHNIQUE :Le bien dispose de fenêtres en double vitrage sur l'ensemble de la maison.
Il est également équipé d'un chauffe-eau ECS électrique d'une capacité de 200L et de radiateurs avec convecteurs électriques.
Concernant l'isolation : Présence d'une isolation intrinsèque au niveau du plancher bas, de 20cm d'isolant au niveau des murs et d'une isolation extérieure (16cm) au niveau de la toiture/plafond.
Également, la fosse septique est aux normes.
CÔTÉ COMMODITÉS :Idéalement situé à à seulement 9 minutes de Bram, 23 minutes de Castelnaudary ou encore 25 minutes de Carcassonne.
Tous les commerces de proximité sont accessibles dans les communes voisines.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Win Win Immobilier : Théo ROUQUET
Agent commercial (Entreprise individuelle).
' Tous gagnants '
TTC
Numéro de mandat : 2409
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT ET PLAN DE MASSE DISPONIBLES
Win Win Immobilier est ravi de vous présenter cette maison de plain-pied de 77,03 m², située sur un terrain arboré de 1 100 m², entièrement clôturé, exposé plein sud et sans vis-à-vis direct.
Vous êtes à seulement 9 minutes de Bram, 23 minutes de Castelnaudary et 25 minutes de Carcassonne.
ELLE SE COMPOSE COMME SUIT :
REZ-DE-CHAUSSÉE
Grande pièce de vie de 35,92 m² comprenant un salon-séjour et une salle à manger de 23,74 m², ainsi qu'une cuisine américaine de 12,18 m².
Côté nuit, trois chambres avec placards (pour deux d'entre elles), mesurant respectivement 10,77 m², 9,28 m² et 9,05 m².Vous trouverez également une salle de bain avec baignoire de 5,11 m² ainsi qu'un WC indépendant.
Depuis la pièce de vie, accès direct au garage de 20,21 m², avec une hauteur sous plafond de 3,36 m.Présence d'une arrivée et d'une évacuation d'eau, idéal pour aménager un espace buanderie.
Une voiture peut y être stationnée, et une mezzanine (ou entresol) permet un grand espace de stockage supplémentaire.
EXTÉRIEUR
Terrain arboré de 1100 m², exposé plein sud, entièrement clôturé, avec vue dégagée sur les champs et les Pyrénées.
CÔTÉ TECHNIQUE :Le bien dispose de fenêtres en double vitrage sur l'ensemble de la maison.
Il est également équipé d'un chauffe-eau ECS électrique d'une capacité de 200L et de radiateurs avec convecteurs électriques.
Concernant l'isolation : Présence d'une isolation intrinsèque au niveau du plancher bas, de 20cm d'isolant au niveau des murs et d'une isolation extérieure (16cm) au niveau de la toiture/plafond.
Également, la fosse septique est aux normes.
CÔTÉ COMMODITÉS :Idéalement situé à à seulement 9 minutes de Bram, 23 minutes de Castelnaudary ou encore 25 minutes de Carcassonne.
Tous les commerces de proximité sont accessibles dans les communes voisines.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Win Win Immobilier : Théo ROUQUET
Agent commercial (Entreprise individuelle).
' Tous gagnants '
TTC
Numéro de mandat : 2409
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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