Melun (77000)

Win Win Immobilier vous propose cette maison neuve, mitoyenne uniquement par le garage, située à Melun dans un quartier recherché, alliant sécurité, modernité et qualité de vie exceptionnelle.
Pensée pour le confort quotidien, elle bénéficie d'un agencement fonctionnel: une cuisine équipée contemporaine, une salle d'eau avec toilettes au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bain à l'étage.
Chaque espace a été optimisé, avec des équipements récents et des finitions soignées.
La pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, donne accès à un agréable jardin privatif de 96m², profitant d'une superbe exposition toute la journée pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Le confort est accentué par la tranquillité de la mitoyenneté limitée au garage seulement, favorisant l'intimité des occupants.
Côté praticité, la maison dispose d'un garage privatif (avec portail automatique en cours d'installation) offrant un accès direct au jardin, et d'une place de parking dédiée devant la maison, pour un stationnement facile et sécurisé.
La situation géographique est un véritable atout: à moins de 100mètres, deux lignes de bus desservent la gare de Melun (1,3km), permettant de rejoindre Paris en 25minutes à peine, ou Fontainebleau en quelques arrêts.
Les écoles (de la maternelle à l'université), ainsi que tous les commerces, supermarchés, services médicaux et commodités du centre-ville sont accessibles à pied, simplifiant le quotidien.
Les amoureux de nature profiteront de la proximité immédiate des bords de Seine à Vaux-le-Pénil, des espaces verts, et du Bois de Vaux-le-Pénil, idéal pour balades et activités sportives.
L'arrivée du TZEN 2 (bus à haut niveau de service) prévue pour 2027 à seulement 300mètres, renforcera encore la mobilité locale.
Enfin, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des grands axes, des infrastructures culturelles et sportives, et s'adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale moderne et pratique qu'aux investisseurs souhaitant tirer parti du dynamisme immobilier de Melun.
Un bien rare, alliant confort, fonctionnalité, modernité et sérénité, à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 1 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 59 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 744.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Ekandi N'DIAYE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
' Tous gagnants '
TTC
Numéro de mandat : 2411

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 1
Montant moyen des Charges annuelles : 59 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON