Saint melaine sur aubance (49610)

Maison familiale de 167 m² avec terrain de 1000 m² - Jardin, piscine et dépendance - Saint-Mélaine-sur-Aubance A seulement quelques minutes d'Angers, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison contemporaine de 167 m² offre un cadre de vie idéal, entre confort moderne et charme de la campagne angevine. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle impressionnent. La pièce de vie principale, largement ouverte sur l'extérieur, comprend un salon cosy avec poêle à bois suspendu, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte parfaitement équipée. De grandes baies vitrées prolongent l'espace vers une terrasse ensoleillée, donnant sur un jardin soigneusement arboré et sa piscine. Le rez-de-chaussée a été pensé pour une vie facile et fonctionnelle : une suite parentale avec dressing, une seconde chambre, une grande salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'une buanderie. A l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau permettent d'accueillir enfants ou invités en toute indépendance. Le terrain clos de murs en pierre abrite également une dépendance sur deux niveaux offrant de nombreuses possibilités (atelier, bureau, espace de loisirs), ainsi qu'un carport pour deux véhicules. Située à 5 minutes des commodités de Mûrs-Érigné et à moins de 15 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud, cette maison est une belle opportunité pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et accessibilité. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr". Référence annonce : 8017 (5.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 1000
Surface terrasse : 60
Année de construction : 1948
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 8017

* Visite virtuelle : https://youtube.com/shorts/HlYDoOp83-Y?feature=share


Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.31 %
Prix net vendeur : 565000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1600 euros