Auzat-la-combelle (63570)

Dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d'un village vivant et pratique, cette maison familiale aux volumes généreux offre une configuration rare et pleine de possibilités. Pensée pour s'adapter aux projets de vie d'aujourd'hui, elle séduira aussi bien une famille qu'un professionnel souhaitant concilier vie personnelle et activité indépendante. L'étage principal accueille une cuisine ouverte semi-équipée, prolongée par un vaste salon / salle à manger baigné de lumière, idéal pour les moments de partage. Un balcon-terrasse confortable, équipé d'un store électrique, permet de profiter d'une vue agréable et de beaux instants en extérieur. Côté nuit : . 3 chambres de taille moyenne, dont une avec rangements intégrés . 1 salle de douche moderne . 1 WC indépendant Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités qui vous propose : . Une grande pièce de vie . 2 chambres supplémentaires . 1 salle de douche . 1 WC séparé . 1 buanderie . Un garage attenant La configuration permet d'envisager deux logements distincts, ou un usage mixte habitation / professionnel. Le rez-de-chaussée avait d'ailleurs été pensé à l'origine pour un double studio photo avec bureau, ce qui en fait un bien idéal pour : . profession libérale . assistante maternelle . télétravail . activité indépendante à domicile Bénéficiez d'un extérieur pratique et modulable : . Terrain entièrement clôturé . Espace actuellement aménagé pouvant servir de chenil (avec abri/cave) . Possibilité de repenser l'espace extérieur en retirant les clôtures existantes . Stationnement dans la cour pour 3 véhicules Côté confort, la maison dispose d'un chauffage par pompe à chaleur et de menuiseries en PVC double vitrage, garantissant de bonnes performances énergétiques et un confort optimal. Emplacement pratique au quotidien À proximité immédiate : . école . commerces de proximité (Vival) . poste . parc et city stade Vous trouverez ici un cadre de vie agréable, pratique et familial. La maison a bénéficié d'une rénovation complète. Il ne reste que quelques finitions à prévoir, laissant la liberté d'y apporter votre touche personnelle. Vous n'êtes pas à l'abri d'un véritable coup de cœur avec cette maison. Un bien rare par ses volumes, son potentiel et sa modularité, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 et 2 510 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr