Vente Maison 4 pièces 75 m²

MAISON DE VILLAGE 75 m² – TERRASSE PANORAMIQUE – ROIFFIEUX (07100)

# MAISON DE VILLAGE AVEC TERRASSE PANORAMIQUE – ROIFFIEUX (07100)

**75 m² • Terrasse avec vue sur les Alpes • Véranda • Garage • Faible taxe foncière**

Au cœur du charmant village de **Roiffieux**, découvrez cette agréable maison de village baignée de lumière, offrant une **vue exceptionnelle sur les Alpes par temps clair**. Fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle séduira aussi bien un jeune couple, des retraités ou un investisseur à la recherche d'un bien plein de charme.

## Agencement

### Rez-de-chaussée surélevé

* Cuisine

* Séjour / salle à manger (pouvant également devenir une chambre)

* Salle d'eau

* WC indépendants

**Possibilité de vivre entièrement de plain-pied.**

### 1er étage

* Grande chambre avec WC attenants (ou salon selon vos besoins)

* Véranda

* Magnifique terrasse panoramique, idéale pour profiter des beaux jours et admirer la vue.

### Dernier étage

* Palier

* Une seconde chambre

### Sous-sol

* Garage pour petit véhicule, moto ou remorque

* Chaufferie / cave

* Accès direct à la maison

## Côté technique

* Double vitrage

* Électricité entièrement refaite

* Maison saine et très bien entretenue

* Chauffage par chaudière fioul avec une consommation maîtrisée d'environ **1 000 L/an**

* Aides financières encore disponibles pour l'installation d'une pompe à chaleur

## Les points forts

* Maison très lumineuse

* Terrasse panoramique avec vue dégagée

* Véranda agréable en toute saison

* Commerces, écoles et maison médicale accessibles à pied

* Taxe foncière inférieure à **500 €**

* Idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une retraite paisible

### Une maison pleine de charme où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

**Visites 7 jours sur 7**

**Vincent PR Immobilier**

**06 33 50 28 68**

**Ne tardez pas, ce type de bien est rare sur le secteur !**

Cette annonce référence 311406 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT PAYA-ROSET (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 81066145400035.

Prix du bien : 119 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025

Score DPE : 324 kWhEP/m²/an

Score GES : 88 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VINCENT PAYA-ROSET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant