Balaruc le vieux (34540)
BALARUC LE VIEUX (34540)
595 000
€ *
- Référence : 14212331_734
- Dernière mise à jour : 20/12/2025
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
MAISON VIGNERONNE D'EXCEPTION ? A BALARUC-LE-VIEUX Un bien rare, entièrement repensé, où le charme patrimonial rencontre l'élégance contemporaine Au coeur du village prisé de Balaruc-le-Vieux se dévoile une maison vigneronne d'exception, entièrement rénovée avec un sens aigu du détail et des matériaux d'une grande qualité. Avec ses 200 m² au sol et 149 m² Carrez, cette propriété unique offre une harmonie parfaite entre authenticité, volumes remarquables et confort haut de gamme. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un garage de 48 m², rare sur le secteur, ainsi que deux chambres lumineuses, une salle d'eau moderne, un WC indépendant et une salle de jeux pensée comme un espace de détente, de loisirs ou un bureau élégant. Chaque espace a été conçu pour offrir une atmosphère sereine et raffinée, alliant praticité et confort. Au premier étage, la maison révèle toute sa grandeur avec un spectaculaire espace de vie de plus de 83 m², baigné de lumière et sublimé par un plafond cathédrale qui amplifie les volumes. La cuisine ouverte, contemporaine et parfaitement intégrée, fait face au séjour animé par un insert, apportant chaleur et convivialité. Dans le prolongement, une terrasse intimiste de 50 m² accueille une élégante piscine en béton au sel, un véritable écrin de tranquillité à l'abri des regards. Le deuxième étage offre un univers nuit raffiné, composé de deux chambres dotées de Velux, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant, garantissant confort et intimité pour les occupants comme pour les invités. La maison est équipée de la climatisation réversible, assurant bien-être en toute saison. Entièrement rénovée avec goût, elle ne nécessite aucun travaux et offre des prestations dignes des plus belles réalisations contemporaines, tout en respectant l'âme vigneronne de son architecture originelle. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles, des axes routiers et des rives du bassin de Thau, cette demeure se présente comme une invitation au confort, à la sérénité et à l'art de vivre méditerranéen. Un bien rare, pensé pour une vie d'exception. Une propriété unique, prête à accueillir de nouveaux souvenirs. Pour plus de renseignement ANAIS Anais JUGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Etat général : Excellent
Surface séjour : 83
Surface terrasse : 50
Année de construction : 1870
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : Américaine Amenagée Equipée
Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1144 euros
Etat général : Excellent
Surface séjour : 83
Surface terrasse : 50
Année de construction : 1870
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : Américaine Amenagée Equipée
Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1144 euros
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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