Noyal muzillac (56190)

Exclusivité Nestenn ! Située à deux pas de toutes les commodités (supérette, boulangerie, cabinet médical, pharmacie, restaurant), cette maison de 105 m² habitables, en état impeccable, vous séduira par ses prestations de qualité, sa luminosité et son cadre de vie soigné. Implantée sur un terrain clos et joliment paysager de 1 080 m², elle offre une belle pièce de vie de 43 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest ? idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. Vous y découvrirez également : - 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, - Un bureau, parfait pour le télétravail, - Une salle d'eau, - 2 WC séparés, - Une buanderie fonctionnelle, - Un garage. En complément : Une dépendance de 36 m², idéale pour un atelier, un garage ( place disponible pour 2 voitures) ou un espace de stockage, ainsi que deux abris de jardin. Coup de coeur assuré ! Une maison prête à vivre, offrant confort, fonctionnalité, volumes bien pensés et un extérieur soigné. Aucun travaux à prévoir ! !! A noter : en application de la nouvelle méthode de calcul du DPE entrant en vigueur au 1er janvier 2026, la classe énergétique du logement sera réévaluée à D !! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Très bon état
Surface séjour : 34
Surface terrain : 1088
Année de construction : 2000
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Mixte_Sol_Convecteur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Mixte Alu - PVC
Cuisine : AmenageeEquipee
Numéro de mandat : 3277

Précision localisation : CENTRE

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Prix net vendeur : 340000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 980 euros