Andard (49800)

Une Propriété Contemporaine d'Exception, Un Bien Unique à Loire Authion. Dans un environnement paisible et préservé, à seulement quelques minutes d'Angers et du Plessis-Grammoire, cette maison contemporaine de 2012 offre un équilibre parfait : le calme absolu d'un cadre naturel, tout en restant non loin des commodités, transports et bus scolaires. Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent sérénité, confort et accessibilité. Une Architecture Contemporaine, 188 m² de Confort et de Lumière Pensée pour offrir des espaces de vie généreux et baignés de lumière, cette propriété dévoile dès l'entrée un séjour exceptionnel de 70 m², parfaitement orienté plein sud pour profiter du soleil tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, sublime cet espace convivial et moderne. Enfin, une arrière cuisine / buanderie. Au rez-de-chaussée, la suite parentale climatisée assure une véritable vie de plain-pied, alliant confort absolu et intimité. A l'étage, une seconde pièce de vie donnant sur une terrasse privative offre un potentiel rare: grâce aux arrivées et évacuations d'eau déjà en place, cet espace peut aisément devenir un studio indépendant, une seconde suite parentale, ou un lieu d'activités privilégiés selon vos envies. S'ajoutent également trois belles chambres, toutes équipées de rangements intégrés, ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire et douche. Confort Technique et Sécurité : Rien n'a été laissé au hasard Cette propriété se distingue aussi par ses prestations haut de gamme : * Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage * Chauffe-eau thermodynamique * Système d'alarme et vidéo-surveillance * Maison parfaitement entretenue, pensée pour un confort durable et économique Un Extérieur Paysagé Rare, Entre Élégance et Détente Sur une parcelle arborée de 1 232 m², l'extérieur a été pensé comme un véritable espace de vie : * Une grande piscine idéalement orientée, sécurisée et automatisée * Une terrasse conviviale avec accès direct depuis la maison * Un jardin soigné, magnifique de jour comme de nuit grâce aux éclairages installés entièrement clos idéal pour vos animaux de compagnie * Un carport traversant et fermable permettant un passage direct vers le jardin * Un grand garage doté d'une installation chargeur wallbox pour véhicule électrique * Un portail électrique ouvrant sur une cour entièrement goudronnée, pratique et accueillante pour recevoir plusieurs véhicules Une Opportunité Rare sur le Marché Au-delà de ses prestations, c'est la personnalité de cette maison qui la distingue : un bien rare, lumineux, parfaitement entretenu et offrant une multitude de possibilités. Une propriété contemporaine prête à accueillir ceux qui recherchent espace, confort et bien-être dans un cadre privilégié. REF : 36487 DPE : B (82) / GES : A (2) Honoraires à charge acquéreurs* (5.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 68.8
Surface terrain : 1232
Année de construction : 2012
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Au Sol
Chauffage (mode) : PompeChaleurChauffeEau
Fenêtre : Mixte Alu - PVC
Cuisine : Américaine Amenagée Equipée

Précision localisation : EXTERIEUR EST

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.02 %
Prix net vendeur : 490000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2343 euros