Vente Maison 6 pièces 156 m²

Charmante maison de village sur Lagorce en Ardèche

Charme, volumes et potentiel – Maison de village avec terrasse à 5 min de Vallon-Pont-d'Arc

Laissez-vous séduire par cette authentique maison de village de 1900, située à seulement 5 minutes de Vallon-Pont-d'Arc. Avec ses 156 m² habitables, ses beaux volumes et son fort potentiel, elle n'attend plus que votre projet pour révéler tout son caractère !

Les atouts qui font la différence :

5 grandes chambres idéales pour une famille ou une maison de vacances

Salon lumineux offrant un bel espace de vie

Combles aménageables : créez une suite parentale, un espace jeux ou un bureau

Caves polyvalentes : atelier, stockage, pièce supplémentaire… à vous de choisir

Grand garage pouvant accueillir deux véhicules

Terrasse agréable, parfaite pour vos moments de détente en extérieur

Un cadre de vie recherché

À quelques pas seulement, vous profitez des commerces de proximité et de l'école primaire. Un environnement pratique, convivial et idéal pour une vie de famille ou une résidence secondaire parfaitement située.

Un potentiel rare

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la structure est saine et l'ensemble offre de belles possibilités d'aménagement. L'occasion rêvée de créer un intérieur à votre image, dans un cadre authentique et paisible.

Une belle opportunité à ne pas manquer si vous recherchez charme, espace et potentiel au cœur d'un village vivant et chaleureux.

Cette annonce référence 312368 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE GARCIN (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 48098707200034.

Prix du bien : 234 043,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025

Score DPE : 263 kWhEP/m²/an

Score GES : 83 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5200.00 € et 7070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PATRICE GARCIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant