Vente Maison 250 m²

Vente magnifique propriété avec plus de 4 hectares de terrain à La Chapelle-aux-Choux (72800)

En exclusivité, l'agence Nestenn propose cette magnifique propriété située à La Chapelle-aux-Choux (72800) charmant village rural du sud Sarthe, situé à 10 minutes du Lude (72800), 45 minutes de Tours (37000) et 1 heure du Mans (72000). Facilement accessible via l'autoroute A28 (axe Le Mans -Tours) et proche de la route départementale D306. Paris à 2h30 en voiture. Venez découvrir ce superbe ensemble immobilier situé dans un environnement calme et verdoyant, composé de deux bâtiments d'habitation, de plusieurs dépendances, et d'un terrain arboré de plus de 4 hectares. Le premier bâtiment comprend : un hall d'entrée, un salon chaleureux avec cheminée insert, une grande pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC indépendants. A l'étage, un palier dessert une chambre avec accès direct à un toit terrasse offrant une vue imprenable sur la propriété ; une grande pièce actuellement utilisée comme grenier pouvant être aménagée en chambre supplémentaire. Le deuxième bâtiment propose : Une vaste pièce de vie d'environ 52m² aux volumes généreux avec plafond cathédrale et cheminée, une cuisine aménagée, une partie nuit composée de trois chambres en enfilade, chacune bénéficiant d'un accès indépendant au jardin, WC, et d'une salle de bains, une mezzanine idéale pour un espace bureau. A l'étage, vous trouverez un second espace bureau et une pièce à rénover pouvant devenir une chambre supplémentaire. Dans le prolongement de ce bâtiment, vous découvrirez une pièce avec four à pain, une seconde pièce équipée d'une douche et d'un évier. Les dépendances comprennent : une grange en bardage bois d'environ 83 m² ; un abri en charpente traditionnelle, parfait pour le stockage ou pour abriter les véhicules. Les extérieurs sont tout aussi remarquables avec un magnifique parc verdoyant et arboré d'environ 4,3 hectares, un puits et un espace boisé. Une atmosphère paisible à découvrir, véritable lieu enchanteur, idéal pour les amoureux de la nature. Cette superbe propriété offre un fort potentiel pour divers types de projets : résidence principale ou secondaire, maison familiale, projet de gîtes ou chambres d'hôtes. Un bien rare sur le secteur ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence Nestenn Montval-sur-Loir, centre commercial E.Leclerc, (5.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : A Rafraichir
Surface séjour : 26.52
Surface terrain : 43082
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Bois_Electrique
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : Amenagée
Fibre optique : Non
Numéro de mandat : 3050

Précision localisation : LA CHAPELLE AUX CHOUX

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.36 %
Prix net vendeur : 250000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1358 euros