Châtelaillon-plage (17340)

VILLA COUP DE COEUR - CITYA IMMOBILIER LA ROCHELLE vous propose cette charmante villa entièrement rénovée, idéalement située au cœur du très prisé « Triangle d'Or » de Châtelaillon-Plage. À seulement quelques pas de la plage et du marché, cette maison typique des années 1930 a été repensée dans un esprit résolument contemporain. Le bien se situe hors zone d'aléa marin. Derrière une façade au charme sobre se découvre une maison de plain-pied baignée de lumière, où chaque espace a été minutieusement réaménagé. L'entrée, équipée d'un dressing, dessert une vaste pièce de vie traversante regroupant un salon chaleureux, un espace bureau et une cuisine ouverte aux lignes modernes. L'ensemble s'ouvre naturellement sur un jardin exposé plein sud, invitant à profiter d'une terrasse carrelée, d'un cabanon et d'une piscine chauffée récente. Le bureau bénéficie également d'une vue privilégiée sur le jardin paysager. La partie nuit comprend deux chambres lumineuses avec grands placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau au design actuel, intégrant intelligemment un espace buanderie. La villa bénéficie d'une toiture neuve, de matériaux de qualité, et peut être proposée meublée et équipée. Projet d'agrandissement possible. Une opportunité rare dans un emplacement d'exception à visiter avec CITYA immobilier LA ROCHELLE. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 014 et 1 372 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr