Vente Maison 9 pièces 190 m²

Aubais : Propriété vue Pic Saint-Loup – Villa + 3 Studios (Rentabilité 7,1%)

Aubais : Propriété vue Pic Saint-Loup – Villa + 3 Studios (Rentabilité 7,1%)

Vivez dans un cadre privilégié tout en réalisant un investissement patrimonial majeur. Situé à Aubais, dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier unique sur 1 840 m² de terrain paysagé

Le Concept : Résidence & Revenus sécurisés

Que vous cherchiez une résidence principale qui s'autofinance ou un investissement locatif à fort rendement, ce bien s'adapte à votre projet.

• La Villa Principale (Plain-pied) :

• Vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse et la piscine.

• Cuisine (piano de cuisson, frigo américain).

• 3 chambres avec accès extérieur, salle de bain balnéo + douche italienne.

• Sous-sol complet (atelier/stockage) avec potentiel pour un T2 supplémentaire.

• Le pôle locatif (3 studios meublés indépendants) :

• Prêts à louer (23m², 14.5m², 11.6m²).

• Indépendance totale préservant l'intimité de la villa.

• Revenus actuels estimés : 1 650 € / mois pour les studios seuls.

• Potentiel d'évolution immédiat :

• Garage de 60 m² : Autorisation (DP acceptée) pour création d'un loft ou T3.

• Revenu total potentiel : 4 450 € / mois (53 400 € / an).

Extérieurs & Prestations

• Piscine 8x4m avec abri haut pour en profiter plus longtemps.

• Terrain de pétanque ombragé et jardin arboré.

• Énergie & Confort (DPE Classe B) : 16 panneaux photovoltaïques (autoconsommation/revente), ballon thermodynamique, clim réversiblePourquoi choisir ce bien ?

• Rentabilité brute : 7,1 % (Bien au-dessus de la moyenne locale).

• Sécurité : Division en 4 lots pour minimiser la vacance locative.

• Localisation : Aubais, secteur très recherché entre Nîmes et Montpellier.

Diagnostics réalisés le 21/11/2025 – Aucun travaux à prévoir.

Cette annonce référence 307799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE LETANO (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 79759979200026.

Prix du bien : 749 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025

Score DPE : 94 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CARINE LETANO

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant