Audincourt (25400)

Charlène AUTHIER vous propose ce bien :

Maison Bourgeoise de 313 m² –  Idéale professions libérales ou paramédicales souhaitant partager un lieu - Centre-ville d'Audincourt

Charme, volumes et potentiel exceptionnel – Terrain 1 505 m² – 399 000 € FAI**

J'ai le plaisir de vous présenter cette maison bourgeoise de 1880, située en plein cœur d'Audincourt, offrant 313 m² habitables sur une magnifique parcelle clos et arborée de 1 505 m², avec grand parking privé.

Un bien extrêmement bien entretenu, au charme authentique et aux prestations très qualitatives - rare sur le secteur.

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Caractéristiques principales :

    •    Surface habitable : 313 m²

    •    Terrain clos : 1 505 m²

    •    Chauffage : fuel, chaudière basse consommation très bien entretenue

    •    Toiture : tuiles terre-cuites, gouttières en cuivre, état irréprochable

    •    Menuiseries : double vitrage intégral, rénovée

    •    Cheminée : foyer fermé, tubée

    •    Dépendance : garage double + maison plain-pied de 72 m² (plateau à terminer)

    •    Sous-sol complet : 110 m² avec cave à vin hygrométrie optimale

    •    Taxe foncière : 3 100 € / an

    •    DPE : D

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Disposition :

Rez-de-chaussée : idéal profession libérale / activité indépendante

Ce niveau offre une configuration parfaite pour une ou plusieurs professions libérales, avec possibilité de partager les espaces :

    •    Double entrée : côté rue & côté jardin (avec parking privé)

    •    Grande pièce de45 m² (salle d'attente, bureau, activité, coworking libéral…)

    •    Chambre (= bureau) de 25 m²

    •    Chambre (=bureau) de 14 m² avec point d'eau

    •    WC indépendant

La distribution permet de séparer totalement l'activité professionnelle des espaces de vie.

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1er étage : pièces de vie au charme remarquable

    •    Superbe salon lumineux avec cheminée

    •    Grand bureau (ou chambre supplémentaire)

    •    Deuxième chambre

    •    Dressing / buanderie

    •    Belle salle d'eau rénovée

    •    WC indépendant

Ambiance chaleureuse, matériaux nobles, volumes généreux.

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2e étage : espace nuit familial ou chambres d'hôtes

    •    Quatre chambres

    •    Une chambre supplémentaire en enfilade

Parfait pour grande famille, projet d'accueil ou division interne.

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Dépendance & potentiel supplémentaire

La propriété dispose également de :

    •    Un garage double côte à côte

    •    Une maison de plain-pied indépendante de 72 m² (plateau à terminer, idéal bureau, atelier, cabinet annexe, logement complémentaire…)

Un atout rare permettant d'imaginer locations, extension d'activité, studio indépendant, etc.

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Les + qui font la différence

    •    Entretien exemplaire du bâti

    •    Prestation de grande qualité (cuisine sur mesure par ébéniste)

    •    Charme intemporel & volumes

    •    Parcelle exceptionnelle en centre-ville

    •    Adaptée habitation + activité professionnelle

    •    Idéale professions libérales ou paramédicales souhaitant partager un lieu

    •    Possibilité d'habiter les étages et d'exercer en rez-de-chaussée

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Un cadre de vie unique

La propriété bénéficie d'un jardin privatif enchanteur, parfaitement entretenu, invitant à la détente et idéal pour recevoir.

Une atmosphère chaleureuse, élégante et intime se dégage immédiatement - on s'y sent bien dès la première visite.

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Prix : 399 000 € Frais d'Agence Inclus (honoraires à la charge du vendeur)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AUTHIER Charlène

Statut du négociateur : agent commercial indépendant