Vente Maison 262 m²

Rare lot de deux maisons de ville, centre village de Lagorce

Ensemble de deux maisons de village centre village l'une en face de l'autre, idéal pour regroupement familial ou projet de maisons de vacances

Lot 1 Charmante maison de village sur Lagorce en Ardèche

Charme, volumes et potentiel – Maison de village avec terrasse à 5 min de Vallon-Pont-d'Arc

Les atouts qui font la différence :

5 grandes chambres idéales pour une famille ou une maison de vacances

Salon lumineux offrant un bel espace de vie

Combles aménageables : créez une suite parentale, un espace jeux ou un bureau

Caves polyvalentes : atelier, stockage, pièce supplémentaire… à vous de choisir

Grand garage pouvant accueillir deux véhicules

Terrasse agréable, parfaite pour vos moments de détente en extérieur

Un potentiel rare

A ce bien s'ajoute un terrain non-attenant d'environ 650 m2

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la structure est saine et l'ensemble offre de belles possibilités d'aménagement. L'occasion rêvée de créer un intérieur à votre image, dans un cadre authentique et paisible.

Lot 2

Découvrez cette charmante maison de village en pierre, située au cœur d'un petit bourg et proche des commodités, notamment d'une école. Mitoyenne et construite autour de 1800, elle offre 106 m² répartis sur 6 pièces, dont 4 chambres, un séjour, un garage et un cellier.

Entièrement à rénover, ce bien rare permet d'imaginer un projet personnalisé : résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. Le grenier aménageable offre de belles possibilités d'extension, permettant de créer un espace de vie supplémentaire selon vos envies.

Vous apprécierez également son balcon mitoyen

Située à proximité immédiate de Vallon-Pont-d'Arc et de ses activités, cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation en quête d'authenticité et de caractère

Une belle opportunité à ne pas manquer si vous recherchez charme, espace et potentiel au cœur d'un village vivant et chaleureux.

Cette annonce référence 313053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE GARCIN (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 48098707200034.

Prix du bien : 340 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025

Score DPE : 263 kWhEP/m²/an

Score GES : 83 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5200.00 € et 7070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PATRICE GARCIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant