Orléans (45000)
Maison - 6 pièce(s) - 200 m²
469 000
€ *
- Référence : 24010
- Dernière mise à jour : 04/12/2025
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Amateurs de balades sur les bords de Loire, venez découvrir cette superbe maison bourgeoise, situé à 10 minutes à vélo de la gare d'Orléans et à 5 minute de la Cathédrale d'Orléans, d'une surface (hors dépendance) habitable de 200m².
Cette demeure, dotée d'une magnifique façade, dispose de deux entrées distinctes, d'un double garage avec un vaste grenier et d'une dépendance aménagée. Les huisseries, en double vitrage, donnent à l'ensemble une luminosité parfaite.
Au sol, on retrouve le charme de l'ancien grâce un parquet massif et un carrelage en damier noir et blanc. Des cheminées d'époque style Louis XVI complètent également ce bien idéal pour une activité professionnelle (Notaire, Avocat, Psychologue et autres).
La dépendance se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC et de rangement. Possibilité d'aménagement supplémentaire dans l'espace grenier.
Au rez-de-chaussée : une belle entrée, un salon, un séjour, une grande cuisine donnant sur l'extérieur, un WC et un accès à la cave.
Au 1er étage : deux grandes chambres (22m²) dont une avec balcon, un dressing, un petit grenier, une salle de bains et un WC.
Au 2e étage : deux grandes chambres (14 et 21m²), une salle d'eau, un dressing et un WC
Côté extérieur : une grande terrasse de 60m² arborée sans vis-à-vis, donnant accès à la dépendance et aux deux garages.
Chauffage et production d'eau chaude avec une chaudière gaz à condensation, un poêle à pellets en chauffage d'appoint.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du Vendeur
Pourcentage des Honoraires : 18800.000 %
Bien En copropriété : Non
Cette demeure, dotée d'une magnifique façade, dispose de deux entrées distinctes, d'un double garage avec un vaste grenier et d'une dépendance aménagée. Les huisseries, en double vitrage, donnent à l'ensemble une luminosité parfaite.
Au sol, on retrouve le charme de l'ancien grâce un parquet massif et un carrelage en damier noir et blanc. Des cheminées d'époque style Louis XVI complètent également ce bien idéal pour une activité professionnelle (Notaire, Avocat, Psychologue et autres).
La dépendance se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC et de rangement. Possibilité d'aménagement supplémentaire dans l'espace grenier.
Au rez-de-chaussée : une belle entrée, un salon, un séjour, une grande cuisine donnant sur l'extérieur, un WC et un accès à la cave.
Au 1er étage : deux grandes chambres (22m²) dont une avec balcon, un dressing, un petit grenier, une salle de bains et un WC.
Au 2e étage : deux grandes chambres (14 et 21m²), une salle d'eau, un dressing et un WC
Côté extérieur : une grande terrasse de 60m² arborée sans vis-à-vis, donnant accès à la dépendance et aux deux garages.
Chauffage et production d'eau chaude avec une chaudière gaz à condensation, un poêle à pellets en chauffage d'appoint.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du Vendeur
Pourcentage des Honoraires : 18800.000 %
Bien En copropriété : Non
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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