Vente Maison 173 m²

Bastide en Charente de 1840

Situé dans un village charentais très agréable, au milieu des vignes et à quinze minutes de Cognac, cet ancien domaine viticole présente un potentiel rare.
L'ensemble, typique des propriétés charentaises, se compose d'une grande bâtisse en U, fermée par une façade ajoutée en 1840 .
La construction principale se développe sur deux niveaux et offre une partie habitable ainsi que de vastes volumes à rénover.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une cuisine et un escalier menant aux étages supérieurs.
Au premier étage se trouve trois chambres selon l'organisation retenue, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes indépendantes .
Le deuxiéme est un grenier aménageable de 86.40 m avec une grande hauteur sous toit.
Les annexes du domaine conservent aujourd'hui leur vocation d'origine. Elles servaient autrefois au fonctionnement viticole et , abritent encore 4 cuves et de nombreux espaces pouvant être réaménagés sur un, deux voir trois niveaux portant un totable habitable à plus de 400m2.
À l'entrée du domaine, sur la gauche, un bureau de 27m2 a équipé en électricité, peut rapidement se transformer en studio autonome.
Ce lieu offre de nombreuses orientations possibles.
Il peut devenir une demeure de caractère, restaurée en conservant les éléments anciens, les charpentes et les pierres issues de plus de deux siècles d'histoire.
Il peut également être transformé en résidence familiale en rénovant la partie habitable existante et en aménageant progressivement les espaces annexes.
Le domaine se prête aussi à des projets d'accueil, qu'il s'agisse de séminaires, d'événements ou d'un site dédié aux mariages.
La mairie confirme par ailleurs que l'installation de panneaux photovoltaïques est envisageable, sous réserve du respect des prescriptions liées au secteur protégé. La fibre est présente te connectée au domaine
Autre avantage imortant , un terrain de 10.000m2 drainé complète ce domaine . ce terrain est 100% constructible avec plusieurs entrées possibles. La valeur de ce terrain est de 100.000€.
Ce bien s'adresse avant tout à des personnes sensibles au patrimoine, à l'histoire des domaines viticoles et au charme des villages charentais entourés de pineau et de cognac. C'est un projet de restauration à grande dimension, mais un lieu unique, capable de renaître et de trouver une nouvelle vocation au sein de cette commune viticole.
- Cognac 15mn
- Angouême 35mn
- Oléron 1h15
- Rochefort 1h15
- Chatelaillon plage 1h15
- la Rochelle 1h30
DPE F - GES F
Estimation 5870 à 7990€ /an sur base année 2021 à 2023
Prix Frais d'Agence Inclus : 421.000€ Honoraires à la charge des acqéureurs
Votre contact Lysi Immobilier
Nadine TIERAN
RSAC 419158118 - RC PRO : 278426782 ORUS

SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI8200013 CCI Tarn et Garonne
Réseau LYSI ImmobilierSiège Social 130 chemin de la Boissonnade 82000 MontaubanCarte professionnelle no : CPI8200013 délivrée par la CCI 82RC PRO Transaction sur immeubles et fonds de commerce MMA IARD 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 13
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : CENTRAL
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 21000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.25 %
Prix net vendeur : 400000 euros

Nom du négociateur : TIERAN NADINE