Vente Maison 6 pièces 170 m²

Longère de Charme sur 1,1 Hectare

Calme Absolu à 20 min de Beaune
Vous rêvez d'espace, de nature et d'authenticité ? Située à Bragny-sur-Saône, cette longère atypique est un véritable havre de paix niché sur un terrain arboré de 11 500 m², sans aucun vis-à-vis.

Que vous ayez un projet de vie de famille, une passion pour les animaux ou une envie de créer des gîtes/chambres d'hôtes, cette propriété offre un potentiel rare sur le marché.

Les Points Forts de l'Habitation
L'intérieur combine le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Espaces de vie : Un salon chaleureux avec cheminée insert et une vaste cuisine dînatoire avec poêle à granulés, ouvrant sur une terrasse et une cour fermée.

Côté nuit : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale à l'étage. Possibilité d'aménager facilement une 4ème chambre de plain-pied.

Sanitaires : Une salle de bain (douche + baignoire) et une seconde salle d'eau possible à l'étage. 2 WC.

Le "Plus" : Des travaux de rafraîchissement sont en cours, vous permettant d'apporter votre touche personnelle finale.

Dépendances & Extérieurs : Un Potentiel Infini

Le terrain de plus d'un hectare est idéal pour accueillir des chevaux ou créer un verger autonome. Les dépendances offrent des volumes impressionnants :

Grange attenante : Parfaite pour une écurie, un atelier ou une extension de la surface habitable.

Ancienne cuverie en brique : Un bâtiment indépendant de caractère, idéal pour un projet professionnel ou une maison d'amis.

Combles aménageables pour augmenter encore la capacité d'accueil.

Localisation Stratégique
Commodités : Écoles, commerces, médecins et pharmacie à moins de 10 minutes.

Accessibilité : À seulement 20 minutes de Beaune, au cœur de la Bourgogne.

L'avis de l'expert : Une propriété rare pour ceux qui cherchent à s'isoler du bruit tout en restant connectés aux pôles d'activités bourguignons. Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel des granges !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 380 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Florence FRACHON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 940064132

Surface terrain : 11447 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON