Le plessis grammoire (49124)

Dans un Cadre privilégié , Élégante maison d'architecte aux portes d'Angers ! Située au coeur d'un hameau recherché et particulièrement calme, à seulement 7 minutes d'Angers, 3 minutes de Saint-Barthélemy-d'Anjou et 2 minutes des commerces et services du Plessis-Grammoire; Cette belle maison d'architecte de plus de 170 m² habitables séduit par son emplacement, ses volumes et la qualité de ses prestations. Édifiée en 1984 sur un terrain paysager de 1 340 m² entièrement clos, cette propriété non mitoyenne, parfaitement entretenue et sans vis-à-vis, offre une vie de plain-pied et une luminosité remarquable. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée raffiné desservant une cuisine fonctionnelle entièrement aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine aux nombreux rangements. Le salon séjour de 40 m², baigné de lumière, s'ouvre sur la terrasse et le jardin, et bénéficie d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison. Ce niveau propose également une spacieuse chambre avec rangements, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, une vaste mezzanine offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque , espace de sport ou multimédia ou encore de jeux, complétée par trois belles chambres, une salle d'eau, un WC et un grenier. Un grand garage et une cave accessible par le vide sanitaire viennent parfaire ce bien. Récemment rénovée, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C), garantissant confort et qualité de vie dans un environnement privilégié. La fosse septique a été parfaitement entretenu et elle est totalement conforme. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez nous pour une visite ! REF: 8216 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 40
Surface terrain : 1344
Année de construction : 1984
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 8216

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 457000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1925 euros