Berneuil (16480)

15 min Sud BARBEZIEUX (16) - Dans un environnement paisible et verdoyant, sans voisin, sans nuisance - Cet ensemble en pierre se compose d'une maison principale, d'un gîte indépendant et de dépendances, le tout édifié sur un terrain de 7563 m2. Le lieu est idéal pour un projet touristique immédiatement opérationnel. La propriété conjugue charme de l'ancien et confort moderne. Chauffage par pompe à chaleur et eau chaude par ballon thermodynamique solaire. La maison principale s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse de 41 m2 avec mezzanine. Elle donne le ton de atmosphère chaleureuse de la bâtisse très ancienne. La cuisine de 17 m2, conviviale, prolonge agréablement l'espace. Au rez-de-chaussée, chambre de 19 m2, salle de bains ainsi qu'un cellier. À l'étage, la mezzanine de 20 m2, idéale pour un bureau ou un coin détente, distribiue trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. Le gîte, sur l'arrière, dans un autre bâtiment, offre 124 m2 habitables avec accès PMR. Il est vendu meublé. Il profite d'une chaudière à granulés neuve. Vaste séjour avec cuisine et accès cellier, trois chambres et une mezzanine. Le lieu est connu par une clientèle fidélisée. L'espace piscine est très convivial. Des autorisations administratives ont été accordèes afin de créer un deuxième gîte dans le reste du solide bâtiment. Les travaux qui reste à faire sont relativement simple à organiser. Dans la continuité un bel appenti, typique des fermes charentaises offre également un superbe potentiel. Garage, atelier, chenil, cave, puits avec pompe. Les abords agréables renforcent le caractère des lieux. Joli jardin arboré dont 40 chênes truffiers. L'ensemble se prête parfaitement à une vie familiale doublée d'un projet professionnel. Cadre harmonieux et facile d'accès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 7
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : CENTRAL
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 20000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.65 %
Prix net vendeur : 430000 euros

Nom du négociateur : MOUCHEBOEUF Laurent
Taxe foncière : 1725 euros