Vente Maison 4 pièces 88 m²

Maison 4 pièces - bail de location en cours - CHAMPIGNELLES (89)

À VENDRE – Maison louée avec bail 3 ans – Investissement locatif à Champignelles (88,04 m²)

Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé, dans un environnement recherché alliant calme et nature ?

Découvrez cette maison de village déjà louée, située à Champignelles, offrant un revenu locatif immédiat.

Implantée sur un terrain de 562 m², cette maison de 88,04 m² séduit par son authenticité (poutres apparentes) et son cadre exceptionnel, avec un jardin donnant directement sur la rivière - un véritable atout locatif.

Un investissement clé en main

Bien vendu loué avec bail 3 ans

Revenus locatifs immédiats

Aucun travaux à prévoir

Environnement attractif pour locataires (nature, calme, qualité de vie)

Rez-de-chaussée :

Séjour chaleureux (19 m²)

Bureau (8,13 m²) – recherché pour le télétravail

Salle de bain avec WC (6,33 m²)

Grande cuisine familiale (22,88 m²)

À l'étage :

2 chambres (10 m² chacune - loi carrez)

Salle d'eau avec WC (5 m²)

Mezzanine (espace modulable : couchage, bureau, détente)

Un atout différenciant fort

Jardin en bord de rivière : rare sur le marché, très apprécié en location, favorisant la stabilité des locataires et la valorisation du bien à long terme.

État technique irréprochable

Toiture et isolation refaites en 2023

Huisseries et peintures refaites en 2021

Raccordement au tout-à-l'égout prévu en 2026

Chauffage bois + fioul

Aucun travaux à prévoir à court terme

Pourquoi investir ?

Secteur calmeet authentique, recherché pour la location longue durée

Bien avec cachet + extérieur + cadre naturel = forte attractivité locative

Sécurisation des loyers

Potentiel de valorisation patrimoniale

Dossier locatif et informations financières disponibles sur demande.

Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel - Réf.938146

Nom du négociateur : ROUX Emilie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant