Vente Maison 5 pièces 106 m²

Maison 133m² au sol, 4 Chambres - sur CHERRUEIX - proche mer

Venez découvrir cette charmante maison sur CHERRUEIX en pierre de 4 chambres, entièrement rénovée avec goût.

La maison se situe à proximité immédiate des axes rapides desservant Saint-Malo, Dinan et Rennes et Mont-Saint-Michel.

À moins de 5 minutes de la baie et de toutes les commodités. Vous pourrez profiter pleinement des plages de sable, des balades en bord de mer sauvage.

Totalement indépendante et exposée sud-est, cette propriété d'environ 133 m² au sol (106 m² habitable, offre une luminosité optimale et un cadre de vie privilégié, entre campagne et littoral sur un terrain de 3391m².

Les atouts majeurs

• Vie de plain-pied de 45,5 m² donnant sur la terrasse

• Chambres spacieuses au rez-de-chaussée de 14,7m²

• Salle d'eau privative et douche à l'italienne, double vasque au RDC et 2 WC (RDC et étage).

• Exposition sud-est avec de belle hauteur sous plafond

• Aucun travaux à prévoir

(ensemble des factures disponibles : rénovation globale et énergétique)

Des espaces de vie lumineux et fonctionnels

La maison dispose d'une belle pièce de vie de 42 m², baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et équipée de qualité, ouverte sur le séjour. Placard de Rangement.

Un poêle à granulés ( label de qualité environnementale flamme verte) apporte confort et performance énergétique.

Une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, complète cet espace et offre un véritable confort au quotidien.

L'espace nuit

À l'étage :

• Trois grandes chambres dont une avecun filet de jeux.

• Une salle de bain familiale.

Annexes et extérieurs

• Garage attenant, pratique et fonctionnel

• Dépendance sur le terrain

• Terrain arboré de 3 391 m², idéal pour profiter du calme et de la nature environnante

Situation idéale

Une maison de caractère, alliant charme, confort et emplacement privilégié, prête à vous accueillir.

Classe énergie : C soit 151 Kwh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : A soit 4 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 et 1860 euros par an, prix moyen des énergies indexées sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement compris.

À visiter sans tarder.

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Prix net vendeur : 327 093.00 euros

Soit le prix de 349 990.00 euros HAI

(6.54% TTC d'honoraires à la charge du vendeur).

Ce bien vous est présenté par CAPIFRANCE - [Coordonnées masquées]

Date de réalisation du diagnostic : 18/12/2025

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°802 527 754 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Damien PLECHE Entrepreneur Individuel - Réf.938445

Nom du négociateur : PLECHE Damien

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant