Vente Maison 3 pièces 75 m²

MAISON LUMINEUSE AVEC TERRASSE ET GARAGE – OBSERVATOIRE

Dans un secteur recherché proche des commerces, écoles et transports, découvrez cette agréable maison de ville T3 d'environ 75 m², parfaitement entretenue et offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.

Possibilité de vente meublée selon le projet de l'acquéreur.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un bel espace de vie lumineux d'environ 27 m² comprenant un salon-séjour convivial semi-ouvert sur la cuisine.

Un cellier ainsi qu'un espace laverie avec WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, la maison dispose de deux chambres avec parquet massif apportant charme et authenticité, ainsi qu'une salle de bain moderne équipée :

- Double vasque

- Baignoire balnéo

-Douche

Côté extérieur, une belle terrasse exposée ouest d'environ 40 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement agréable et intimiste.

Les prestations :

Garage attenant avec accès direct à la maison

Double vitrage bois et PVC

Volets

Visiophone

Aucun travaux à prévoir

Le garage représente également un beau potentiel d'évolution avec la possibilité de créer :

une chambre supplémentaire

un bureau

un espace professionnel

une suite parentale

Entretien et équipements :

Ravalement récent

Toiture en ardoise entretenue avec démoussage réalisé en 2025

•Chaudière de 2016 entretenue annuellement

- Taxe foncière : 680 €

Une maison lumineuse, évolutive et pleine de charme, rare sur le secteur.

Enzo & Dorothée – BSK Immobilier

Cetteannonce référence 318691 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARVIN MARIE (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 95129659900016.

Prix du bien : 188 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025

Score DPE : 276 kWhEP/m²/an

Score GES : 60 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MARVIN MARIE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant