Vente Maison 6 pièces 194 m²

Angoulême (16000)

Maison en Pierres Apparentes rénovée de 194 m² avec grand jardin sur Angoulême, idéalement située, avec 3 chambres, garage et dépendances proche des écoles et commerces. - En plein CENTRE VILLE d'Angoulême : Vous aimez l'authenticité et le charme de l'ancien avec pierres et poutres apparentes ? = alors cette ancienne ferme en pierres rénovée construite en 1876 est pour vous ! Pour plus de photos, rendez-vous sur notre site : CITYA IMMOBILIER ANGOULEME Pour toute question, je suis là pour vous En effet, l'avantage indéniable de ce bien, c'est qu'il est situé proche du centre-ville d'Angoulême = très rares sur le marché ! Cette maison propose 194 m² avec grand jardin de 812 m² et 50 m² de dépendance. Dès l'ouverture de ce grand portail électrique, vos yeux seront immédiatement attirés sur cette belle façade. La cour avec Garage et Carports vous permettra de stationner au moins 5 voitures. Voici le détail complet de la visite : La porte d'entrée s'ouvre directement sur une très grande pièce de 17 m²; Pour ne pas perdre cette surface, je vous conseille de la présenter, en salle à manger et faire de la véranda l'entrée principale = ce qui vous laissera 57 m² pour créer une magnifique pièce de vie = une photo RHINOV vous permet une meilleure projection. Sur votre droite, se trouve une très belle cuisine de 14 m² où tous les éléments resteront; Celle-ci s'ouvre sur une véranda (avec placard) de 10 m² plein Sud, très agréable pour vos petits déjeuner. Revenons dans l'entrée, ou sur votre gauche s'ouvre une très belle pièce de vie traversante très lumineuse de 57 m² avec double salon avec poêle à bois et salle à manger. Une grande baie vitrée vous dirige sur ce magnifique jardin arboré d'exception : mimosa, cerisier, figuier, noisetier ... vos journées de repos y seront calmes et apaisantes. Une belle terrasse en bois de 27 m² sera également parfaite pour vos soirées entre amis. Revenons dans le salon ou un couloir, rejoignant la cuisine, propose une salle de bain de 7 m² avec baignoire, deux vasques et WC et une buanderie. À l'étage, une belle mezzanine en coursive propose : - une chambre en pierres et poutres apparentes de 19 m² et un WC séparé en suivant. - sur votre gauche, une autre chambre de 21 m² également avec pierres et poutres apparentes, s'ouvre sur une très grande salle de douche de 16 m² avec grand dressing. Dans le prolongement de celle-ci, nous arrivons dans la dernière chambre de 16 m² qui rejoint la mezzanine. = Comme vous venez de comprendre, par la mezzanine on accède aux deux chambres avec salle de douche au centre. Pour finir cet étage, la mezzanine de 13 m² (actuellement en bureau) sera parfaite pour le télétravail et une pièce sous comble de 12 m², sera idéale pour la salle de jeu des enfants ou une chambre d'appoint si besoin. Finissons cette visite avec les 50 m² de dépendances qui seront parfaites pour les bricoleurs : - Un atelier de 6 m² - Deux dépendances de 12 et 18 m² (pourquoi pas créer une salle de sport ou autre ...) - et un garage de 16 m² Pour vos enfants un petit espace de 16 m² (au dessus du garage) sera parfait pour le transformer en cabane. Une cave complète également ce bien. La fibre vous permettra une excellente connexion. Un adoucisseur d'eau est présent dans la maison. Le chauffage de cette maison est au gaz de ville avec chauffage au sol au niveau du rez de chaussée, radiateur gaz à l'étage et une clim réversible dans une chambre. Si vous avez besoin de rejoindre l'A10 rapidement, ce bien se situe à deux minutes de celle-ci et de l'hôpital de Girac. Vous pourrez également apprécier : - le quartier de Saint Cybard (Quartier très vivant d'Angoulème) - et pour vos promenades, le parc de Fregeneuil en bord de Charente sera très agréable à 5 mn en vélo. - un arrêt de Bus est également proche de la maison Vous trouverez à proximité immédiate plusieurs commodités telles que des supermarchés, des écoles, des pharmacies, des stations de recharge pour véhicules électriques, des universités et des boulangeries renommées. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison pleine de caractère, offrant espace, confort et une localisation idéale. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 et 2 900 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr