Vente Maison 4 pièces 109 m²

Marina Etat exceptionnel - 3 chambres - 3 salles d'eau et WC + poste d'amarrage + garage

Chers consœurs et confrères, vous pouvez me contacter, je travaille en inter-agence.

Cette Marina dans un état exceptionnel (comme neuve), peut être vendue entièrement meublée si cela vous intéresse.

Je suis ravie de vous présenter cette pépite.

Un bien rare par sa qualité de rénovation, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement plaisir.

Une visite s'impose pour tomber sous le charme.

Elégante Marina à Aigues-Mortes – Résidence Port du Roy.

Un emplacement privilégié à seulement 10 minutes de La Grande-Motte, 5 minutes du Grau-du-Roi, 20 minutes de l'aéroport de Montpellier et 25 minutes de la gare TGV Sud de France, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, recherché par une clientèle exigeante recherchant sérénité et plaisirs nautiques.

Au cœur de la résidence sécurisée et recherchée "Port du Roy", vous êtes à seulement 10 minutes à pied des remparts.

Entièrement rénovée en 2023-2024 par une architecte d'intérieur, cette marina en triplex d'environ 109 m² se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité, et ses prestations. Le choix de matériaux nobles et d'un mobilier de marque confère à l'ensemble une atmosphère chic, contemporaine et raffinée.

Vendue clé en main, elle permet une installation immédiate.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée avec placard, un WC indépendant, un beau séjour traversant baigné de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée.

La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Sud-Est,équipée d'un store banne, offrant à un accès direct à un poste d'amarrage de 13 m x 4,6 m, équipé d'un catway.(charges annuelles env. 2 400 €).

Charges copropriété 1200€

Véritable atout pour les amateurs de navigation.

Possibilité d'acquérir le bateau et du mobilier en supplément.

1 er étage :

Deux suites confortables, chacune avec placard, salle d'eau et WC privatifs, la première possède une vue sur le bassin et l'autre une vue côté quai.

Le dernier niveau est un véritable coup de cœur.

Une suite parentale remarquable, prolongée par un balcon solarium avec vue panoramique sur le bassin.

Un garage privatif complète ce bien confidentiel.

Un lieu de vie agréable, idéal en résidence principale ou secondaire, destiné aux amateurs de biens raffinés et d'un art de vivre au fil de l'eau.

Les + qui font la différence

•Marina en excellent état, prête à vivre

•3 suites avec salle d'eau et WC

•Rénovation intérieure complète (2023-2024)

•Cuisine récente (2023)

•Volets et porte d'entrée en aluminium récents

•Ravalement de façade et gouttières (2024)

•Pompe à chaleur / climatisation (2025)

•Possibilité d'être vendue entièrement meublée

•Garage

• Poste d'amarrage 13 m x 4.6 m

Nombre de lots 70 dont 31 habitables.

Vous êtes séduit... contactez Christine CHENET , pour prendre un rendez-vous sans tarder.

Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Taxe de port + copropriété) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel - Réf.939298

Nom du négociateur : CHENET Christine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 70
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant