Vente Maison 4 pièces 130 m²

Immeuble à rénover au coeur de Villeneuve-de-Berg ? Fort potentiel en Ardèche

Idéalement situé en plein coeur du village de Villeneuve-de-Berg, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services, écoles), ce bien offre un fort potentiel après rénovation. D'une superficie habitable d'environ 130 m² répartis sur deux plateaux, il permet de nombreuses possibilités d'aménagement. Les combles sont aménageables, offrant environ 30 m² supplémentaires, permettant d'optimiser encore la surface habitable. Vous bénéficierez également d'une grande cave, idéale pour le stockage ou un espace annexe. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets : création de 2 à 3 appartements pour un investissement locatif ou réalisation d'une grande habitation familiale Située sIdéalement située en plein coeur du village historique de Villeneuve-de-Berg, cette maison de village à rénover bénéficie d'un emplacement de premier choix à proximité immédiate de toutes les commodités à pied, incluant les commerces, les services et les écoles. Ce bien immobilier rare sur le secteur offre un fort potentiel de valorisation après travaux. D'une superficie habitable actuelle d'environ 130 m² répartis sur deux plateaux lumineux, cette bâtisse propose de nombreuses possibilités d'agencement. Le potentiel global est renforcé par des combles aménageables offrant environ 30 m² de surface plancher supplémentaire, parfaits pour optimiser l'espace de vie. Vous bénéficierez également d'une grande cave saine en sous-sol, idéale pour le stockage ou un espace annexe. Cette maison de caractère nécessite des travaux de rénovation globale, laissant libre cours à vos projets immobiliers. Le volume total permet d'envisager sereinement un investissement locatif rentable avec la création de deux à trois appartements indépendants, ou la réalisation d'une grande habitation familiale spacieuse et pleine de cachet. Situé sur l'axe hautement stratégique reliant Montélimar à Aubenas, le village de Villeneuve-de-Berg profite d'un positionnement géographique recherché au coeur de l'Ardèche méridionale. A mi-chemin entre la vallée du Rhône et les Cévennes ardéchoises, cette situation garantit une excellente accessibilité et une forte attractivité locative pour votre futur projet.

Etat général : Travaux à prévoir
Chauffage : Sans
Fenêtre : Bois simple vitrage
Numéro de mandat : 273

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 742 euros