Vente Maison 5 pièces 89 m²

Maison de Charme en Hypercentre d'Arras

Référence : SG _ 121
!! EXCLUSIVITÉ ABITHEA - NOUVEAUTÉ !!
BIEN ET SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ - QUARTIER DU THEATRE - EXTRA CENTRE - EMPLACEMENT PREMIUM
MAISON DE CHARME de 88,50 M2 + 3 CHAMBRES + 1 BUREAU + 2 WC + COUR INTERIEURE + GRANDE CAVE + DPE en D et D
----> VENDU ENTIEREMENT MEUBLÉE < 3 < 3

Au cœur du centre ville d'Arras, dissimulée dans une petite ruelle calme et confidentielle, cette maison au charme certain de quasi 90 m2 se découvre comme une parenthèse préservée, à l'écart de l'agitation urbaine tout en restant à proximité immédiate de la vie du centre-ville. Une adresse discrète, presque confidentielle, offrant le privilège rare d'une cour intérieure et d'une grande cave en plein hypercentre.

Dès l'entrée, l'atmosphère se veut apaisante et enveloppante, portée par une décoration soignée aux tonalités douces. Il est important de noter que la maison est vendue ENTIEREMENT MEUBLÉE telle présentée sur les photos. Un atout considérable pour un jeune couple ou une personne souhaitant faire de location meublée.
Sur la droite, le salon révèle un charme délicat avec ses soubassements en moulures et son élégant manteau de cheminée en marbre, conservé à titre décoratif et participant pleinement à l'identité du lieu. En face, la cuisine séparée, de belle dimension, se montre fonctionnelle et agréable, laissant la liberté d'un rafraîchissement pour l'adapter aux goûts et aux usages de chacun. Dans le prolongement, la cour intérieure, invite à profiter d'un extérieur rare et précieux en cœur de ville.

L'accès aux étages s'effectue par un escalier en bois, récent et sur mesure, accompagné pour le second d'un garde-corps en claustra, apportant une circulation élégante et naturelle entre les niveaux.
Le premier étage accueille une chambre de belle superficie (17,70 m2), un bureau ouvert de 10,36 m2, une salle de bain équipée d'une baignoire ainsi qu'un second WC, formant un niveau confortable et bien organisé.

Au second étage, deux pièces viennent compléter l'espace nuit, chacune sublimée par ses poutres apparentes et sa belle ouverture apportant une lumière douce et naturelle. Superbe vue sur les toits arrageois. La seconde pièce offre une grande souplesse d'usage et peut accueillir selon les besoins un dressing, un bureau, une chambre ou un espace plus intime, laissant libre cours à l'aménagement.

Côté prestations techniques, la maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage avec volets en aluminium, d'un chauffage au gaz, et est raccordée au tout-à-l'égout. Classification DPE en D et D.

Un lieu singulier, empreint de calme et de caractère, où l'on profite pleinement du centre-ville tout en préservant une véritable intimité, idéal pour celles et ceux en quête d'un cocon discret au cœur d'Arras.

Pour plus de renseignements et pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à me contacter afin d'échanger sur votre projet :
--> Sophie Garénaux ou par mail
Agent commercial - no 795 355 155 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 12000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.00 %
Prix net vendeur : 200000 euros

Nom du négociateur : GARÉNAUX Sophie
Taxe foncière : 1152 euros