Vente Maison 4 pièces 86 m²

Maison 4 pièces de 86 m2 habitables sur 650 m2 de terrain

A vendre entre particuliers, sur le secteur calme et recherché « des hauteurs de Givors », une maison de 86 m2 avec son sous-sol de 97 m2, bâtie sur un terrain de 650 m2 entièrement clos, offrant une vue dégagée.

Rénovée à neuf en 2018, la maison offre un cadre de vie idéal pour les familles avec un environnement résidentiel privilégié, ses 3 chambres dont sa suite parentale, sa salle de bain avec douche et baignoire, sa piscine avec un volet sécurisé.

Aménagée avec gout, elle bénéficie de matériaux de dernière génération aux nouvelles normes énergétiques (Isolation des murs et des combles, réfection de la façade, extension, nouvelles huisseries, volets électriques, home cinéma intégré au plafond, portail et porte de garage automatique, visiophone, alarme connectée).

Toutes ces améliorations permettent de bénéficier d'une maison confortable et fonctionnelle, avec d'excellentes performances énergétiques dont le DPE classé B. Vous aurez aussi l'avantage d'un chauffage au sol multizone pilotable à distance dans l'ensemble de la partie habitable et d'une climatisation réversible dans la pièce de vie.

Le bien se compose comme suit :

Au premier niveau accessible depuis le sous-sol ou la terrasse vous trouverez :

L'entrée menant à la pièce de vie de 41 m2 avec sa triple exposition dont son balcon orienté plein sud, la cuisine entièrement équipée et aménagée, son ilot central le tout ouvert sur le salon salle à manger, une suite parentale avec sa salle d'eau, la salle de bain et un WC séparé.
Un dégagement avec quelques marches permet de rejoindre les 2 autres chambres équipées de placard.
Au niveau 0, le sous-sol comprend un garage de 42 m2, un second wc séparé, un espace rangement fermé de 5 m2, une buanderie de 15 m2 et un vide sanitaire aménagé de 27 m2.

Coté extérieur, le terrain de 650 m2 est aménagé en plusieurs espaces : le coin jardinage, l'espace détente avec sa terrasse de 90 m2 et son coin barbecue abrité, sa piscine de 3 m x 4.50 m à proximité de l'espace pelouse.
A noter que quelques finitions sont toutefois à prévoir sur les aménagements des extérieurs.
Un puit et une cuve enterrée de 3000 litres complètent le bien.
Pour votre confort, vous pourrez stationner plusieurs véhicules devant la maison.

Coté commodités, vous rejoindrez en 3 minutes la gare, la zone commerciale, les écoles, les activités, le centre-ville.
Vous serez également à proximité de l'accès autoroute Lyon, Marseille / Saint Etienne, sa situation géographique est un point fort.

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : Valérie LEBOUC
Taxe foncière : 980 euros