Vente Maison 2 pièces 41 m²

Maison de bourg rénové

Charmante maison de bourg Les Martres-de-Veyre. Idéale résidence principale ou investissement locatif

Paula Recly Gimmi Shelter vous présente en exclusivité cette agréable maison de bourg située au cœur des Martres-de-Veyre, à proximité immédiate des commodités essentielles.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall équipé d'un placard permettant un rangement pratique au quotidien.
Le rez-de-chaussée propose également un spacieux garage avec espace buanderie, parfait pour optimiser le stockage et faciliter l'organisation de la maison.
À l'étage, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel avec ces volets roulants électrique.
Le deuxième étage accueille une grande chambre et sa salle d'eau moderne avec WC, apportant confort et intimité.
Les atouts

Aucun travaux intérieurs à prévoir, maison parfaitement entretenue
Possibilité d'installer une climatisation réversible, avec autorisation municipale
Dossier d'isolation extérieure possible, préalable à préparer
Luminosité et agencement idéal pour un jeune couple, une personne seule ou un projet locatif
Beau potentiel, rare sur le secteur


Transports & commodités

La maison bénéficie d'un emplacement recherché :

Gare SNCF des Martres-de-Veyre à quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement Clermont-Ferrand
Arrêts de bus à proximité
Commerces de centre-bourg accessibles à pied : pharmacie, boulangerie, restaurants, supérette, services du quotidien
Écoles, crèche et équipements sportifs à quelques minutes
Accès rapide à l'A75, idéal pour les déplacements professionnels

Surface : 42 m2 habitable plus garage
Prix du bien : 97 000€ HAI
Prix du bien hors honoraire : 90 000€ net vendeur.
Honoraires forfaitaire de 7000€ TTC soit 7,77 % à la charge de l'acquéreur.

Logement de moins de 50 m2, non soumis à l'obligation de la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique (DPE). DPE non requis conformément à l'article R.126-15 du code de la construction et de l'habitation.
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6300154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 6300010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 7000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.78 %
Prix net vendeur : 90000 euros

Nom du négociateur : PAULA RECLY
Taxe foncière : 700 euros